土地出讓和轉(zhuǎn)讓是怎樣規(guī)定補(bǔ)償?shù)模?/h1>

2023-09-19 09:10

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占地補(bǔ)償：第二十四條征用土地的補(bǔ)償費(fèi)參照土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，市、縣國(guó)土資源部門以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)，直接進(jìn)行確認(rèn)。當(dāng)事人不服的，可以申請(qǐng)批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)裁決。補(bǔ)償爭(zhēng)議不影響征地活動(dòng)的進(jìn)行，任何組織和個(gè)人不得以爭(zhēng)議為由阻礙、破壞征地和建設(shè)活動(dòng)的進(jìn)行。 第二十五條土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)暫時(shí)按照年產(chǎn)值乘以補(bǔ)償倍數(shù)計(jì)算。各類土地的年產(chǎn)值按省政府制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 耕地的補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)倍數(shù)，按年產(chǎn)值的20～25倍計(jì)算,其中土地補(bǔ)償費(fèi)按年產(chǎn)值的10倍計(jì)算，其他地類依據(jù)市政府公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逐步推行以征地區(qū)片地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算征地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)用的新方法。區(qū)片綜合地價(jià)由市、縣人民政府制定，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)后公布實(shí)施。 第二十六條土地上的各類青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由市政府根據(jù)省政府年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際情況制定。其他建筑物、附著物的補(bǔ)償，雙方可以約定補(bǔ)償數(shù)額。約定不成的，應(yīng)經(jīng)大慶市價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)鑒定或評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，鑒定、評(píng)估結(jié)論作為補(bǔ)償依據(jù)。

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土地轉(zhuǎn)讓和土地出讓的區(qū)別

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土地出讓和土地轉(zhuǎn)讓二者的區(qū)別是：出讓主體為國(guó)有土地所有者，轉(zhuǎn)讓主體為國(guó)有土地使用者；出讓為他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓為他物權(quán)轉(zhuǎn)移；出讓簽訂出讓合同、繳出讓金即可辦證，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批、繳納稅費(fèi)方可登記過戶；出讓為一級(jí)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓為二級(jí)市場(chǎng)；出讓涉及的費(fèi)用主要是土地出讓金和土地證費(fèi)，轉(zhuǎn)讓涉及的費(fèi)用主要是稅費(fèi)。

土地出讓和土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

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土地出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別如下：出讓主體為國(guó)有土地所有者，轉(zhuǎn)讓主體為國(guó)有土地使用者；出讓為他物權(quán)設(shè)定，轉(zhuǎn)讓為他物權(quán)轉(zhuǎn)移；出讓簽訂出讓合同、繳出讓金即可辦證，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批、繳納稅費(fèi)方可登記過戶；出讓為一級(jí)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)讓為二級(jí)市場(chǎng)；出讓涉及的費(fèi)用主要是土地出讓金和土地證費(fèi)，轉(zhuǎn)讓涉及的費(fèi)用主要是稅費(fèi)。