房屋租賃已經(jīng)成為當下很多人選擇居住的一種方式，在我們租房的時候雙方為簽訂租房合同同時保障租房人和供房人的雙方利益，但是在我們租房的過程中多多少少還是會有糾紛出現(xiàn)的情況，協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。 (1)申請仲裁解決問題 仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。 反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事后已達成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。 (2)民事訴訟解決問題 若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產(chǎn)損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。

房屋漏水糾紛的處理要根據(jù)具體的情況確定，如果是房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的，當事人可以找開發(fā)商協(xié)商。 開發(fā)商拒絕承認存在質(zhì)量問題的，當事人可以委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)做出鑒定并要求開發(fā)商進行賠償漏水導致的損失。開發(fā)商不愿意協(xié)商或賠償?shù)?，當事人可以向有管轄?quán)的法院起訴。 如果不是房屋質(zhì)量問題，是由樓上房屋漏水導致當事人財產(chǎn)損失的，當事人通過找物業(yè)、街道辦等第三方找對方進行索賠，對方不愿意賠償?shù)漠斒氯丝梢赃M行民事訴訟，維護自己的合法權(quán)益。