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開發(fā)商違約怎么起訴開發(fā)商

2023-11-19 20:13

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2023-11-19回復

開發(fā)商違約情況,業(yè)主起訴開發(fā)商需要做好以下準備:第一,業(yè)主身份證原件和復印件各一份。第二,購房合同原件與復印件各一份。第三,看合同中是否有約定管轄,如果有約定管轄的法院,需要去約定的法院起訴,如果沒有約定管轄,可以在被告住所地法院起訴立案。第四,去工商局查詢開發(fā)商工商登記信息。第五,收集證據(jù),證明開發(fā)商違約。第六,立案后,法院會告知開庭的時間,地點,以及舉證期限等,積極出庭應訴.第七,法院調解,調解不成法院會開庭審理并出具判決書。

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買房過程中開發(fā)商多項違約的,當事人可以按照合同約定計算違約金,造成的損害較大時違約金可以適當上浮,但最高不應超過實際損失的30%。具體標準可以雙方在合同中協(xié)商約定,同時可以根據(jù)違約情形來判斷實際損失。

蘭新富律師

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以商品房買賣合同為例,如果商品房開發(fā)商有違約行為,那么買受人可以向法院提起商品房買賣合同糾紛訴訟,買受人作為原告,以開發(fā)商為被告。向約定的管轄法院或者是法定的管轄法院起訴(無約定或約定無效時使用法定管轄)。

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