拆遷補(bǔ)償工程計(jì)算過程是怎樣的？
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拆遷征地補(bǔ)償在我國只有原則性規(guī)定沒有具體統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)的情況下，更體現(xiàn)了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不一，甚至同一地區(qū)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也不一樣，同樣情況下有的人得到的很高，有的人就很少。這就更驗(yàn)證了博弈的技巧與力度。如果操作得當(dāng)是能拿到比最初拆遷人承諾的數(shù)額幾倍的補(bǔ)償?shù)?。拆遷人（政府）最初往往只規(guī)定了一個(gè)比較低的標(biāo)準(zhǔn)，就看被拆遷人有沒有力量敢與其博弈將補(bǔ)償價(jià)碼提高上去，而作為弱勢群體的被拆遷人博弈中的王牌則是調(diào)查對方拆遷手續(xù)的合法性，完善性，政府相關(guān)部門是否在依法行政。這是對方的痛點(diǎn)也是難點(diǎn)。拆遷征地的手續(xù)審批往往涉及多個(gè)行政機(jī)關(guān)有省級政府、國土部門、規(guī)劃部門甚至更高級得機(jī)關(guān)等等，作為一般公民的被拆遷人沒有這個(gè)方面的專業(yè)知識、更沒有這方面的權(quán)利去調(diào)查相關(guān)證據(jù)，即便是一般的律師也不懂這方面的業(yè)務(wù)與技巧。
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1、發(fā)布征地公告，征地公告由縣級或市級國土資源部門實(shí)施。 2、征詢村民意見。 3、實(shí)地調(diào)查與登記。 4、一書四方案。 5、張貼征地公告。 6、張貼征地補(bǔ)償安置方案公告。 7、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案。 8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案。 9、土地補(bǔ)償?shù)怯洝?10、實(shí)施征地補(bǔ)償與土地交付。
房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
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房屋拆遷補(bǔ)償是怎樣計(jì)算的房屋拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格=（基準(zhǔn)地價(jià)乘以容積率修正系數(shù)+基準(zhǔn)房價(jià)）乘以被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置為新價(jià)格。非住宅拆遷價(jià)格=區(qū)位價(jià)格乘以容積率調(diào)整系數(shù)乘以原房屋用途調(diào)整系數(shù)，乘以規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，乘以建筑面積+地上物體
2022.04.12 1,003 -
征地補(bǔ)償拆遷程序是怎樣的一、用地單位(拆遷人)取得征地以及規(guī)劃等批準(zhǔn)文件，然后經(jīng)申請由區(qū)縣建委發(fā)布暫停辦理相關(guān)手續(xù)的公告 征地拆遷，要取得市人民政府批準(zhǔn)征用集體土地的批復(fù); 暫停辦理事項(xiàng)包括： (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地; (二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋; (
2020.03.16 287 -
拆遷時(shí)怎樣計(jì)算補(bǔ)償金？根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，就是要按照市場價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償，但是有的省級人民政府直接規(guī)定了面積換算成補(bǔ)償面積的情況，比如江蘇、內(nèi)蒙古等地方。另外《土地管理法》第47條也規(guī)定了農(nóng)村宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)村耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，比如江蘇省就
2020.12.17 127
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拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w過程是怎么樣的
拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。 2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶
2022-04-15 15,340 -
拆遷補(bǔ)償流程是怎樣的?
拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。 2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶
2022-04-07 15,340 -
拆遷補(bǔ)償怎樣計(jì)算的？
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (
2022-05-17 15,340 -
拆遷補(bǔ)償流程是怎樣
根據(jù)你所說的情況，拆遷補(bǔ)償流程是這樣的，第一，房屋拆遷管理部門要編寫拆遷方案，需要經(jīng)過政府審批。第二，房屋拆遷管理部門要找好拆遷人，政府需要對拆遷人嚴(yán)格審核，頒發(fā)拆遷許可證。第三，房屋拆遷管理部門要編
2022-03-30 15,340
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企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目及計(jì)算方法被拆遷企業(yè)，企業(yè)拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目及計(jì)算方法如下： 1、土地或者房屋的價(jià)值補(bǔ)償，主要指的是土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)； 2、裝修附屬物的補(bǔ)償項(xiàng)目，此項(xiàng)目的補(bǔ)償內(nèi)容較為固定，彈性空間不太大，針對拆遷企業(yè)主要?jiǎng)t是應(yīng)該要仔細(xì)審查評估報(bào)告是否存在缺
565 2022.04.17 -
00:56
拆遷貨幣補(bǔ)償怎么算拆遷貨幣補(bǔ)償，一般需要按照住房的類型來決定具體的補(bǔ)償方案。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，普通住宅?5%進(jìn)行補(bǔ)償；如果是商業(yè)用房，評估價(jià)值不足200萬元部分為20%，200萬元到500萬元部分為10%，500萬元以上部分為5%；辦公、工業(yè)、倉儲(chǔ)用房為20
2,063 2022.04.17 -
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房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補(bǔ)辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對房屋拆遷后的補(bǔ)償條款達(dá)成一致后，簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級人民政府保存一
3,711 2022.04.15
