1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場。 2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

父母將房產(chǎn)過戶給子女有三種方式： 1、以出讓的形式過戶，也就是按照交易程序以出售的形式辦理過戶； 2、以贈(zèng)與的方式轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，包括贈(zèng)與公證、房屋評(píng)估評(píng)估、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓； 3、通過繼承轉(zhuǎn)移所有權(quán)，但這種情況需要發(fā)生在父母其中一方死亡的情況下，這種情況并不常見。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。 一、出讓房產(chǎn)流程： 父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。 二、贈(zèng)與房產(chǎn)流程與費(fèi)用： 1、贈(zèng)與流程： （1）受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核； （2）雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議； （3）雙方到公證處做公證（在一個(gè)戶口本上不需要公正）； （4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。 2、贈(zèng)與費(fèi)用： （1）直系親屬之間的贈(zèng)與稅費(fèi)僅需3%的契稅； （2）非直系親屬之間贈(zèng)與房產(chǎn)的公證費(fèi)用： 成本價(jià)購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照評(píng)估價(jià)的百分之二收取（無評(píng)估值的，以該地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算）。 （3）辦理贈(zèng)與的工本費(fèi)80元，不分是否直系親屬。 三、繼承房產(chǎn)流程： 1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明； 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證， 房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。 需要提交的材料有： （1）被繼承人死亡證明； （2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； （4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。 3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。 4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。