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土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓的情形有哪些?

2023-03-05 10:30

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我國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制,即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制?!稇椃ā返谑畻l第四款規(guī)定:“任何組織或者個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?!边@就說(shuō)明,土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的,但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。法律規(guī)定,以下土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓:一、以出讓方式取得土地使用權(quán),并符合下列條件的:1、按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書;2、按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25%以上,屬于成片開發(fā)土地,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)條件;轉(zhuǎn)讓土地時(shí)房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。二、以劃撥方式取得土地使用權(quán),符合下列條件的,報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓:1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;2、領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;4、按規(guī)定辦理土地出讓手續(xù),并繳納土地使用權(quán)出讓金。

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開網(wǎng)吧必須經(jīng)過(guò)登記,獲得許可才能經(jīng)營(yíng),如果沒(méi)有獲得許可就去經(jīng)營(yíng),就觸犯了非法經(jīng)營(yíng)罪。非法經(jīng)營(yíng)罪,是指未經(jīng)許可經(jīng)營(yíng)專營(yíng)、專賣物品或其他限制買賣的物品,買賣進(jìn)出口許可證、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經(jīng)營(yíng)許可證或者批準(zhǔn)文件,以及從事其他非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng),擾亂市場(chǎng)秩序,情節(jié)嚴(yán)重的行為。其他嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的非法經(jīng)營(yíng)行為是指:①非法買賣外匯。②非法經(jīng)營(yíng)出版物。③非法經(jīng)營(yíng)電信業(yè)務(wù)。④在生產(chǎn)、銷售的飼料中添加鹽酸克倫特羅等禁止在飼料和動(dòng)物飲用水中使用的物品。⑤非法經(jīng)營(yíng)互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)。⑥非法經(jīng)營(yíng)彩票。非法經(jīng)營(yíng)行為必須“情節(jié)嚴(yán)重”才能構(gòu)成犯罪,如果只有非法經(jīng)營(yíng)行為,情節(jié)并不嚴(yán)重則不構(gòu)成犯罪。“情節(jié)特別嚴(yán)重”是加重情節(jié)。一般來(lái)說(shuō),應(yīng)當(dāng)以違法所得數(shù)額較大或者巨大,作為“情節(jié)嚴(yán)重”的基本情節(jié):以違法所得數(shù)額特別巨大作為“情節(jié)特別嚴(yán)重”的基本情節(jié),同時(shí)還要結(jié)合其他情節(jié)來(lái)考慮。因此開黑網(wǎng)吧是違法的。

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