房屋裝修后農(nóng)村房屋買賣合同是否有效？
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房屋買賣的賠償問題：農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無(wú)效后，為平衡雙方的利益在合同無(wú)效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效對(duì)雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對(duì)于購(gòu)房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對(duì)購(gòu)房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購(gòu)房人返還、騰退房屋的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意為購(gòu)房人留出合理的騰退時(shí)間，購(gòu)房人無(wú)房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括： 1、返還原購(gòu)房?jī)r(jià)款及房屋原購(gòu)買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià) 2、買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分 3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，然后確定損失數(shù)額。對(duì)于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無(wú)效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯(cuò)分配原則予以處理。
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需要分情形。農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形：出賣人和買受人均是同一村的村民。當(dāng)然買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。由于買受人具備了同一個(gè)村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購(gòu)買房屋時(shí)是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。農(nóng)村房屋買賣合同無(wú)效的情形：農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民，以及農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。
依法成立的農(nóng)村房屋買賣合同有效。房屋買賣屬于民事法律行為，只要意思表示真實(shí)以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為有效。當(dāng)事人一經(jīng)簽字或蓋章合同成立生效，受法律保護(hù)。
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農(nóng)村房屋買賣合同是否有效？農(nóng)村房屋買賣合同是否有效需要分情況。農(nóng)村房屋買賣合同有效：賣方和買方均為同村村民。買賣房屋時(shí)，買受人和出賣人不是同一個(gè)村莊的村民，但后來(lái)戶口遷入了村莊。買受人具有同村村民資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人
2022.04.15 435 -
農(nóng)村的房屋買賣合同是否有效農(nóng)村房屋買賣合同依法簽訂的有效。農(nóng)村房屋買賣的出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人符合宅基地使用標(biāo)準(zhǔn)，所買賣的房屋建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，同時(shí)買賣行為報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2020.01.20 131 -
農(nóng)村房屋買賣合同的是否有效農(nóng)村房屋買賣合同有效。農(nóng)村房屋進(jìn)行買賣時(shí)，出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，所出售的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
2020.06.24 114
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買賣精裝修房屋合同是否有效
房屋買賣合同的主體（主要標(biāo)的物）是房子，而不是房子的裝修情況。精裝修房屋買賣只是雙贏的營(yíng)銷手段之一。房屋買賣合同中并未標(biāo)明精裝修各種材料的來(lái)源、價(jià)格、環(huán)保程度等詳細(xì)約定內(nèi)容。合同約定越詳細(xì)，以后無(wú)論發(fā)
2022-04-11 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同是否有效
農(nóng)村房屋買賣合同是否具有效力，以其是否符合法律規(guī)定的生效要件為準(zhǔn)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定了民事法律行為生效的條件，具體內(nèi)容如下： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違
2022-05-12 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同是否有效：
農(nóng)村房屋銷售合同有效。農(nóng)村房屋銷售時(shí)，賣方和買方必須是同一村莊的村民，買方必須符合宅基地申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)，出售的房屋必須合法建設(shè)，符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)，銷售行為必須報(bào)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)。
2021-12-23 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣合同是否有效？
1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形 (1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個(gè)村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。 (2)買受人在買賣房屋時(shí)與出賣人不是同一個(gè)村
2021-03-17 15,340
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01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:03
農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,555 2022.04.17 -
01:00
農(nóng)村房屋買賣合同糾紛起訴時(shí)效在向法院起訴的過程中，一定要注意訴訟時(shí)效的問題。在農(nóng)村房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人請(qǐng)求出賣人交付不動(dòng)產(chǎn)和辦理產(chǎn)權(quán)登記的請(qǐng)求，則要分情況處理。如果出賣人沒有將房屋交付給買受人，也
1,213 2022.04.17
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