只有一房屋可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎？對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。只有唯一住房不能當(dāng)然認(rèn)定該房屋系被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)家屬“生活所必需居住的房屋”而不予拍賣、變賣或者抵債。只有唯一住房不能當(dāng)然認(rèn)定為“生活所必需居住的房屋”，只有唯一住房也有可能被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣、變賣或者抵債。對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！皩Ρ粓?zhí)行人及其所撫養(yǎng)的家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！痹撘?guī)定的立法宗旨是為了保障被執(zhí)行人的基本居住問題，防止強(qiáng)制執(zhí)行損害到公民的基本生存權(quán)。判斷“生活所必需的居住房屋”需綜合考量具體因素，比如：(一)被執(zhí)行房屋的間數(shù)、面積、位置、價格等基本情況。首先，被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，應(yīng)當(dāng)考慮被執(zhí)行人所撫養(yǎng)家屬的具體人數(shù)。其次，還應(yīng)當(dāng)考慮被執(zhí)行人擁有的住房的實(shí)際面積。參考住房所在地最低安置面積、居民住房最低標(biāo)準(zhǔn)以及人均住房面積等情況，如果該房屋的面積過大，明顯超過以上標(biāo)準(zhǔn)，可以認(rèn)定為不屬于生活所必需的居住房屋;再次，還應(yīng)當(dāng)考慮該房屋的地段和價值。(二)被執(zhí)行房屋的實(shí)際居住情況。被執(zhí)行人及其家屬必須實(shí)際居住在該房屋中，若被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬并未居住在其中，該房屋閑置或出租，即可推定為被執(zhí)行人有能力自行解決其居住問題，即使該房屋是被執(zhí)行人的唯一房屋也可執(zhí)行。(三)被執(zhí)行人的社會生存能力。主要考慮被執(zhí)行人的年齡、職業(yè)背景、收入、學(xué)歷等情況。如被執(zhí)行人年老體弱、無固定收入，如將唯一房產(chǎn)進(jìn)行處理，就有可能影響到被執(zhí)行人的基本生存權(quán)利。(四)其他因素。在判斷是否為“生活所必需的居住房屋”時，除了考量房屋的因素、被執(zhí)行人的因素外，有時還需要考量被執(zhí)行人所撫養(yǎng)家屬的情況、被執(zhí)行人戶籍與房產(chǎn)是否一致等其他因素。