購買房子的面積有哪幾種類型
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買房要知道房屋面積包括哪些，商品房的面積有以下五個部分： 1﹑輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內空間凈面積，包括過道﹑廚房﹑衛(wèi)生間﹑廁所等。 2﹑居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻﹑柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。 3﹑使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權人的租賃關系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 4﹑建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多﹑高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 5﹑住宅的公用積。是指住宅樓內為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊﹑樓梯﹑電梯間﹑水箱間﹑樓層等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。
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購房合同分為以下種類： 2、紙質合同。即完全手工的合同，按標準合同文本格式要求開發(fā)商填寫相關內容簽訂； 2、網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽合同文本中，帶有“已備案”的水印字樣，其較大的標志是合同首頁有“合同編號”，機打顯示； 3、半網(wǎng)簽合同。合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為10位阿拉伯數(shù)字，非機打。
常見無效購房合同： 1、開發(fā)商銷售行為違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定簽訂的購房合同； 2、所購房屋套型與設計圖紙不一致或面積存在3%以上誤差的購房合同； 3、購房合同被依法撤銷的無效； 4、房屋主體結構質量不合格的購房合同無效。
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