簽訂房屋買賣合同是不是看房產(chǎn)證書
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簽訂房屋買賣合同，首先看證件是否齊全。 作為買方需要注意：1、審查賣方是否對房屋享有所有權(quán)，這個可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字；2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風(fēng)險，同樣可以通過查冊解決，查冊上面會顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買；3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時間，要約定明確的交房時間、交房條件，以及逾期交房的違約責(zé)任；4、明確辦理房屋過戶手續(xù)的時間及條件，以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務(wù)及違約責(zé)任。等等。 作為賣方需要注意：最主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責(zé)任；最后，對于買賣雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對方的責(zé)任，也可以避免自己違約。
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筆錄不算書證。現(xiàn)場筆錄是與其他訴訟比較，屬于行政訴訟特有的證據(jù)類型。筆錄是法律行業(yè)中的專業(yè)術(shù)語，是將證人、犯罪嫌疑人、或目擊證人的詳細(xì)身份和話語記錄的文字。筆錄已不再是單一的記錄行為，還需有“同步錄音錄像”的同步保障才能夠證明筆錄的可信性，解決“筆錄”與“同步錄音錄像”不同步技術(shù)難題。
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