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常州市常州土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022-11-05 09:20

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1、如果在常州地區(qū)進(jìn)行耕地征收,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯是過(guò)低,耕地土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的每畝21000元,安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的每人23000元。 2、如果是每年按照1200元/畝進(jìn)行年終分配,經(jīng)村民大會(huì)討論通過(guò),拆遷辦和集體經(jīng)濟(jì)組織都同意的,也合理。 法條參考: 常州市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知 一、調(diào)整提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和區(qū)域土地價(jià)值,全市劃分為一、二類(lèi)地區(qū),執(zhí)行相應(yīng)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn): (一)一類(lèi)地區(qū)為武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)、鐘樓區(qū)、天寧區(qū)、戚墅堰區(qū); (二)二類(lèi)地區(qū)為金壇市、溧陽(yáng)市。 全市統(tǒng)一按照農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地確定土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn),一類(lèi)地區(qū)為每畝32000元。征收建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi),按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算;征收未利用地的土地補(bǔ)償費(fèi),按照征收農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)的倍計(jì)算。 征收農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù),按照被征收農(nóng)用地?cái)?shù)量除以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織征地前人均占有農(nóng)用地的數(shù)量計(jì)算。每一名需要安置的被征地農(nóng)民,其安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn),一類(lèi)地區(qū)為每人35000元。征收建設(shè)用地和未利用地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。 征收農(nóng)用地的青苗補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn): (一)一類(lèi)地區(qū)為每畝1600元。 (二)魚(yú)塘和竹、林、桑果等經(jīng)濟(jì)林(果)由各級(jí)土地行政主管部門(mén)與地上附著物所有權(quán)人協(xié)商或評(píng)估確定補(bǔ)償。 征收土地涉及房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物拆遷的,應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償,具體補(bǔ)償辦法另行制定。 二類(lèi)地區(qū)土地補(bǔ)償費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的每畝21000元,安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的每人23000元。具體標(biāo)準(zhǔn)由金壇、溧陽(yáng)兩市人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定。 大中型水利、水電工程建設(shè)的征地補(bǔ)償,原則上執(zhí)行我市規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),如國(guó)務(wù)院或省政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)高于我市,執(zhí)行國(guó)務(wù)院或省政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。 調(diào)整后的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)最低標(biāo)準(zhǔn)從2011年4月1日起實(shí)施。在此之前經(jīng)依法批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案的項(xiàng)目,按原征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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一)住宅房 1、選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。 2、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按兩種方式進(jìn)行安置:一是被征收房屋所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的,按套內(nèi)面積給予安置;二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的,安置房按被征收房屋建筑面積上浮20%進(jìn)行安置,上浮部分不計(jì)價(jià)。 (二)非住宅房。依據(jù)房屋所有權(quán)證標(biāo)明的性質(zhì)、用途,按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)給予補(bǔ)償。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?,按被征收房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)上浮30%給予補(bǔ)償。 (三)對(duì)特殊群體的征地補(bǔ)償。此外,鄭州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)特殊群體,明確規(guī)定,征收領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金的被征收人的房屋,同時(shí)符合下列條件的:屬于被征收人的私有住宅房屋;被征收人在他處確無(wú)住房;按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)不足以讓被征收人購(gòu)買(mǎi)建筑面積50平方米類(lèi)似的住宅房屋。由負(fù)責(zé)征收的市、區(qū)政府購(gòu)買(mǎi)建筑面積不少于50平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被征收人免交50平方米(含50平方米)以內(nèi)的房屋差價(jià)。

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