房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)該如何計(jì)算特、一類區(qū)建筑面積每平方米由3800元提高至5300元二類區(qū)建筑面積每平方米由3200元提高至4800元三類區(qū)建筑面積每平方米由2500元提高至4300元四類區(qū)建筑面積每平方米1800元提高至3800元從市房屋拆遷管理部門獲悉：經(jīng)市政府批準(zhǔn)，修改后的《大連市城市房屋拆遷管理辦法》將從4月1日起正式實(shí)施。據(jù)該部門負(fù)責(zé)人介紹，此次修改的核心內(nèi)容是對(duì)城市房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和房屋拆遷建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整;強(qiáng)制拆遷中有關(guān)主體、被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)格評(píng)估程序等問題的進(jìn)一步明確。據(jù)悉，《大連市城市房屋拆遷管理辦法》開始實(shí)施以來。隨著我市城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，《辦法》中的很多條款已不適應(yīng)城市的發(fā)展，為完善城市房屋拆遷管理，更好地維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，結(jié)合我市實(shí)際情況，市政府決定修改此《辦法》。修改后的《辦法》的核心內(nèi)容是：拆遷住宅房屋實(shí)施貨幣化補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要以市場評(píng)估價(jià)格為拆遷補(bǔ)償依據(jù)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷的房屋，市場評(píng)估價(jià)格不足下列標(biāo)準(zhǔn)的，由拆遷人按下列標(biāo)準(zhǔn)予以貨幣補(bǔ)償：房屋特、一類區(qū)建筑面積每平方米5300元;房屋二類區(qū)建筑面積每平方米4800元;房屋三類區(qū)建筑面積每平方米4300元;房屋四類區(qū)建筑面積每平方米3800元，分別比原辦法提高了1500元、1600元、1800元和2000元。考慮到進(jìn)一步提高市民的住房水平，修改后的《辦法》還調(diào)整了房屋拆遷建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。如果市內(nèi)區(qū)被拆遷人或房屋承租人每戶原住房建筑面積低于下列補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人應(yīng)增加面積予以貨幣補(bǔ)貼：房屋特、一類區(qū)建筑面積不足35平方米的，按35平方米計(jì)算;房屋二類區(qū)原建筑面積不足40平方米的，按40平方米計(jì)算;房屋三類區(qū)原建筑面積不足45平方米的，按45平方米計(jì)算;房屋四類區(qū)原建筑面積不足50平方米的，按50平方米計(jì)算。增加面積部分的補(bǔ)貼，依然按照房屋所在類區(qū)的房屋拆遷最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的70%計(jì)算。對(duì)于涉及當(dāng)事人利益的被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及附屬物的價(jià)格評(píng)估，《辦法》明確由拆遷人與被拆遷人共同選定并委托一家具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。拆遷人與被拆遷人不能共同選定委托的，由房屋拆遷管理部門組織具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行隨機(jī)抽取或抽簽確定。另外，針對(duì)市民關(guān)心的市內(nèi)區(qū)被拆遷房屋最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷住宅房屋建筑面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，今后將由市房屋拆遷管理部門根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策，并結(jié)合我市房地產(chǎn)市場價(jià)格變化情況適時(shí)修訂并公布施行。