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父母不在農(nóng)村房子會怎么樣

2023-01-25 18:54

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農(nóng)村宅基地以戶為單位,一戶一宅,在父母健在的情況下,子女不能享受產(chǎn)權(quán)(家庭成員協(xié)商約定只對內(nèi)部有效),父母百年后,如果宅基地上有房產(chǎn)的,子女都可以繼承,如果只有宅基地,不能繼承。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán),雖然不是土地的所有權(quán),但屬于跟財(cái)產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利。其繼承與其它財(cái)產(chǎn)的繼承權(quán)是相同的。只要承包期未滿,只要繼承人屬于農(nóng)業(yè)人口,就可以繼承。不管是否分戶頭,都不影響繼承。

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農(nóng)村父母的老房子通常有兩種情況,一種是已經(jīng)繳納土地出讓金的國有土地上的房屋,這種房屋產(chǎn)權(quán)證件齊全,可以正常繼承和買賣過戶;另外一種是村集體土地的房屋,這類房屋只有產(chǎn)權(quán)證書,沒有土地使用證書,因此只能由同村戶口的子女繼承,不能用于外村人的買賣和轉(zhuǎn)讓。

張麗珍律師

北京安嘉律師事務(wù)所

農(nóng)村父母離婚的,房子分配根據(jù)房產(chǎn)的具體情況而定。如果房產(chǎn)是一方婚前所取得的,則屬于一方的個人財(cái)產(chǎn),則離婚時(shí)歸個人所有,但是雙方有約定的除外;如果房產(chǎn)是結(jié)婚登記之后所取得的,則屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)由雙方協(xié)議處理,協(xié)議不成的由法院判決。

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