夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果僅僅因為產(chǎn)權(quán)證婚后取得而認定是夫妻共同財產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因為結(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。

女方婚前買房有貸款，房產(chǎn)登記于女方名下的，屬于女方的婚前個人財產(chǎn)，但是婚后夫妻共同還貸部門及相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，為夫妻共同財產(chǎn)。 夫妻一方婚前以個人名義購房并支付首付款，且將房屋登記在自己名下的，該房應(yīng)認定為夫妻一方的婚前個人財產(chǎn)，其配偶在婚姻關(guān)系存續(xù)期間幫助其償還房屋貸款，但由于個人財產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，故該行為不能改變該房屋系個人財產(chǎn)的本質(zhì)，配偶的還款應(yīng)認定為是幫助償還債務(wù)，在離婚時應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有增值予以返還。 婚姻家庭編司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。 如果夫妻一方婚前買房，并在結(jié)婚前已經(jīng)支付全部購房款的，且房產(chǎn)證登記在出資人自己名下的，不論房產(chǎn)證在結(jié)婚前還是結(jié)婚后取得，房產(chǎn)均屬于出資方的個人財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。