你好，房屋質(zhì)量糾紛訴訟的注意事項一般有：一、找對被告房屋質(zhì)量糾紛實質(zhì)上是一種房屋買賣合同糾紛，根據(jù)合同的相對性，被告應(yīng)該是開發(fā)商。有的業(yè)主把建筑公司列為被告，這是混淆了房屋買賣合同糾紛與建設(shè)工程施工合同糾紛。也有律師出于訴訟策略的考量，把物業(yè)公司也列為被告，這種做法有利于調(diào)解。二、訴訟請求要考慮到強(qiáng)制執(zhí)行的可能性業(yè)主在起訴時要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，法院往往能夠判如所請，但是卻無法強(qiáng)制執(zhí)行。正確的訴求應(yīng)該是要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任或者向原告支付維修費用，因為，支付維修費用解決了強(qiáng)制執(zhí)行的問題。如果立案庭要求明確訴訟請求，可以堅持自己的做法，實在不得已可以選擇訴請支付維修費用。三、向法院申請委托鑒定房屋質(zhì)量、維修費用、維修方案甚至租金的損失等問題比較專業(yè)，法官往往難以確定，也怕承擔(dān)責(zé)任，往往要求當(dāng)事人向人民法院申請委托專業(yè)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，這樣有利于法院判決。這種做法形式上符合目前最高院關(guān)于舉證責(zé)任分配的規(guī)定，但是，大家都知道，小業(yè)主相對于開發(fā)商屬于弱勢群體，而且，鑒定費用往往很高。本律師認(rèn)為，這種案件應(yīng)該適用舉證責(zé)任倒置原則，這樣才能平衡小業(yè)主和開發(fā)商之間的利益。四、主張權(quán)利要及時《房屋買賣合同》中一般會約定：在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修責(zé)任。因此，購房人應(yīng)在合同約定的保修期或者相關(guān)法規(guī)規(guī)定的保修期限內(nèi)向開發(fā)商主張保修責(zé)任。五、要注意查看《房屋買賣合同》關(guān)于糾紛解決方式的約定，因為有的《房屋買賣合同》中明確約定提交XX仲裁委員會仲裁，這種約定是有效的。