父母資助子女買房離婚財產(chǎn)如何分割
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若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產(chǎn)權登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時,另一方無權要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產(chǎn)分割時,一般會將房子判歸登記方所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補償。
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婚后父母資助購房離婚后分割,有約定按約定分割,沒有約定的,可以請求法院分割。根據(jù)《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第二十九條規(guī)定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女個人的贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規(guī)定的原則處理。
父母出資買房,子女離婚后房產(chǎn)分割具體如下: 一、婚前一方父母全額出資的情況 1、登記在一方名下。 如果婚前男方父母全款買房,且寫的是男方名字,房子就屬于男方個人婚前財產(chǎn),如果夫妻雙方?jīng)]有其他約定的話,離婚時候女方?jīng)]有權利要求分割。 2、登記在對方個人名下。 如果婚前男方父母全款買房,寫的是女方名字,一般情況下,也認定為是夫妻共同財產(chǎn)。 父母明確表示贈與登記方,或者雙方之間有其他相反約定的情況除外。 3、登記在兩人名下。 如果婚前男方父母全款買房,寫的是夫妻兩個人名字,則視為對對方50%產(chǎn)權的贈與行為,在沒有其他約定或者公正的情況下,視為二人共同財產(chǎn),房產(chǎn)分割時雙方各占50%。 二、婚前雙方父母全額出資的情況 1、登記在一方名下 如果婚前雙方父母全額出資,登記在一方名下,則屬于登記方的個人婚前財產(chǎn),但如果另一方能夠提供自己父母支付的房款證明,則可以要求對方以債權關系將部分放款返還。 2、登記在兩人名下 在無事前約定及公證的情況下,視為二人共同財產(chǎn)、分割雙方各占50%或按照各自出資比例分割,有約定的按實際約定分割。 三、離婚判決時對房產(chǎn)不予處理的情況 1、離婚時還沒有拿到房產(chǎn)證 買房的時候夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后兩個人共同還款。雖然房子不斷升值,但是一直沒拿到房產(chǎn)證,這種情況法院是不予受理的。只能先住著,有了房產(chǎn)證后再進行起訴。 2、房產(chǎn)證上有第三個人名字 如果房產(chǎn)證上不僅有夫妻雙方名字,還有子女或者父母的名字,這時房產(chǎn)又有不同歸屬。 對于這種情況,法院一般不會將其主動追加為第三人,而是根據(jù)當事人的申請,采取以下措施: (1)根據(jù)當事人的申請,對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,由當事人另案起訴; (2)根據(jù)當事人的申請,將案件中止審理,告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,后根據(jù)析產(chǎn)之訴的判決結果,對夫妻共有部分的房屋進行分割。
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1、一方父母出資買房,產(chǎn)權登記在自己子女名下:該房產(chǎn)應認定為出資方子女的個人財產(chǎn),不能視為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。 2、一方父母出資買房,產(chǎn)權登記在另一方名下:考慮現(xiàn)實情況,此種情況,有著贈與夫妻雙方的意思。因此,除非有證據(jù)證明婚后父母一方出
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