債務人將房產(chǎn)抵押給銀行怎么處理？
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如果債務人房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，不妨礙債權人對該房產(chǎn)申請查封。債權人應當盡可能尋找債務人有無隱匿、轉(zhuǎn)移的財產(chǎn)，并及時起訴和申請財產(chǎn)保全。債務人還清銀行債務后，該房屋可以解押，債權人有權起訴并申請人民法院拍賣、變賣房產(chǎn)；債務人未清償銀行債務的，債權人仍然可以起訴并申請人民法院拍賣、變賣房產(chǎn)，拍賣、變賣所得的價款在優(yōu)先清償銀行債務后的剩余部分，用于償還債權人的借款。
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房屋抵押銀行貸款流程：1、借款人提出申請，遞交相關資料并查詢個人信用記錄；2、進行房產(chǎn)評估、銀行收到房產(chǎn)評估報告后進行貸前調(diào)查；3、審批通過由銀行客戶經(jīng)理通知申請人辦理抵押登記及公證手續(xù)；4、銀行收到房屋他項權利證書后發(fā)放貸款；5、借款人在規(guī)定時間內(nèi)提供貸款資金的使用憑證；6、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
借款人未按期歸還貸款，銀行可與其協(xié)商拍賣抵押房產(chǎn)，協(xié)商不成的，銀行應向法院提起訴訟，通過向人民法院提起訴訟的方式解決。在沒有其他約定的情況下，銀行應優(yōu)先以借款人的抵押房產(chǎn)實現(xiàn)債權，保證人承擔補充的還款擔保責任。
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