買(mǎi)賣(mài)不破租賃和買(mǎi)賣(mài)不破租賃有什么區(qū)別?
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
注意買(mǎi)賣(mài)出租房屋的兩個(gè)問(wèn)題： 一是買(mǎi)賣(mài)不破租賃，在租期到期之前，房屋購(gòu)買(mǎi)者不能要求承租人騰房。 二是承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，買(mǎi)出租的房屋之前要有承租人的放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)最好。 二、買(mǎi)賣(mài)出租中的房屋需要注意什么？ （1）不僅要在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中注明房屋正在出租，還要將租賃合同作為二手房買(mǎi)賣(mài)合同的附件 如果不按這個(gè)要求做，則可能發(fā)生以下的風(fēng)險(xiǎn)： a、一旦賣(mài)方違約不想將房屋賣(mài)掉時(shí)，即可另行簽訂虛假租賃合同，將租期約定的很長(zhǎng)，將租金約定的很低。這樣依據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的規(guī)定，不論是賣(mài)方還是買(mǎi)方都無(wú)權(quán)主張承租人騰退房屋。這樣足以打擊買(mǎi)方要求繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)房屋的意志，而賣(mài)方則不用承擔(dān)任何違約責(zé)任。 b、賣(mài)方可以降低租金，改變買(mǎi)方的預(yù)期收益。 （2）要明確的約定房屋租金什么時(shí)候轉(zhuǎn)由買(mǎi)方收取 通常房屋租金最遲在買(mǎi)方支付百分之八十的購(gòu)房款或者房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)，轉(zhuǎn)由買(mǎi)方收取。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
離婚不難，在我國(guó)，離婚包括雙方自愿離婚（登記離婚）和起訴離婚兩種方式。雙方自愿離婚的：辦理離婚登記的內(nèi)地居民應(yīng)當(dāng)出具下列證件和證明材料：本人的戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證、雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書(shū)，到一方戶(hù)口所在地婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記。訴訟離婚的：一方向法院起訴離婚，人民法院審理離婚案件，會(huì)先進(jìn)行調(diào)解；感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，人民法院根據(jù)實(shí)際情況宣判離婚。
如果機(jī)動(dòng)車(chē)投保了全險(xiǎn)的，由保險(xiǎn)公司進(jìn)行賠償。如果對(duì)方的損失在投保限額內(nèi)，則不需要支付任何的賠償費(fèi)用，全部由保險(xiǎn)公司承擔(dān)，如果對(duì)方的損失數(shù)額超出了所投保的最高限額，超出的部分就需要由你來(lái)承擔(dān)。
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緩刑期間的事情好麻煩啊緩刑期間可以去工作，如果離開(kāi)所以市、縣，應(yīng)當(dāng)經(jīng)考察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，并遵守社區(qū)矯正有關(guān)規(guī)定。
2020.05.20 686 -
九樓的房子好不好那要看整體樓層怎么樣，戶(hù)型朝向怎么樣。買(mǎi)房須注意：1、不頂天，不買(mǎi)頂層，不然電梯故障了只能用爬的，2、不立地，不買(mǎi)一樓房，3、戶(hù)型平仄不能要，4、不朝光不能要，5、臨街不能要。9樓的話，其實(shí)從樓層上講還可以，但能不能買(mǎi)，還得看它周遭的具體情
2020.06.03 117 -
不拴繩子的狗好不好養(yǎng)狗不栓繩可以撥打市政府熱線12345進(jìn)行舉報(bào)投訴,將由城管執(zhí)法部門(mén)跟進(jìn)處理，或者關(guān)注本地文明養(yǎng)犬公眾號(hào)投訴。
2020.07.02 218
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房子九樓好不好啊
不過(guò)這個(gè)得看具體的情況，不過(guò)這個(gè)得看具體的情況，家庭的成員，房子周?chē)沫h(huán)境和房子的朝向也是選擇房子的重要因素。 9樓的優(yōu)點(diǎn)： 1、9樓樓層比較高，視野肯定不錯(cuò)。 2、噪音相對(duì)于1層也會(huì)小很多。 3、樓
2022-11-15 15,340 -
北京好嗎？哪邊好啊？
好首先，還是有很多好處的不過(guò)很難辦第三，我覺(jué)得北京不那么好，壓力很大第二，北京戶(hù)口的話
2022-10-26 15,340 -
有房固安好不好辦啊？
都第二國(guó)際機(jī)場(chǎng)緊鄰固安，大產(chǎn)業(yè)，新航城，但是我個(gè)從腳得，14年機(jī)場(chǎng)動(dòng)工，降的可能性不太大。.。這個(gè)問(wèn)題也說(shuō)不準(zhǔn)，新空港
2022-10-28 15,340 -
買(mǎi)是好還是城市好啊
農(nóng)村戶(hù)口可以參加農(nóng)保和商業(yè)保險(xiǎn)。只有在城市有工作，單位才能交城市社保。城市戶(hù)口可以個(gè)人形式交社保，同樣也可以參加商業(yè)保險(xiǎn)。
2022-10-29 15,340
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借錢(qián)打欠條好還是借條好在實(shí)踐中，借條比欠條收條更能夠直接的反映借貸雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，相應(yīng)的在糾紛發(fā)生后債權(quán)人需要承擔(dān)的舉證責(zé)任也相對(duì)較小，因此如果是借款，那么打借條是比欠條更好的。借條一定不要寫(xiě)成是欠條，欠條形成的原因有很多，既有可能是由于借款產(chǎn)生的，也有可能
3,570 2022.04.17 -
00:53
怎么跟法官好好說(shuō)爭(zhēng)取緩刑怎跟法官好好說(shuō)爭(zhēng)取緩刑的方式如下： 1、在辯護(hù)階段，可以考慮從是否初犯、是否退贓、是否有被害人諒解、主動(dòng)認(rèn)罪、主動(dòng)繳納罰金等有利于被告人的角度進(jìn)行辯護(hù)，并可以提出要求法院判緩刑的請(qǐng)求； 2、在最后陳述階段，被告人可以向法庭說(shuō)明當(dāng)初因何會(huì)實(shí)施
10,539 2022.04.17 -
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兩個(gè)孩子的撫養(yǎng)權(quán)好爭(zhēng)取嗎離婚的時(shí)候，一方想要爭(zhēng)取兩個(gè)孩子的撫養(yǎng)權(quán)，具有一定的難度，但這并非不可能。如果法院經(jīng)過(guò)審查，認(rèn)為兩個(gè)孩子都跟著一方更有利于這兩個(gè)孩子的健康成長(zhǎng)，那么法院當(dāng)然可以把兩個(gè)孩子的撫養(yǎng)權(quán)都判給一方。所以，如果一方想要爭(zhēng)取兩個(gè)孩子的撫養(yǎng)權(quán)，那么就要積
1,186 2022.04.15
