房產(chǎn)中介機構(gòu)能否代辦理第三方合同的
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中介機構(gòu)如果沒有房主的授權(quán)委托是沒有權(quán)利代表房主與第三方簽訂合同的，沒有房產(chǎn)證說明中介機構(gòu)沒有盡到盡職義務(wù)，不了解房屋的信息，在房屋存在糾紛的情況下很容易讓第三方收到損失。 如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利： 1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。 2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。 3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。 4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風(fēng)險。 5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行; 6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。
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不合法，社會保險登記實行屬地管理，開戶和繳費單位應(yīng)當(dāng)是“用人單位”，即與勞動者建立勞動關(guān)系的用人單位。如果勞動合同與公司簽訂，則社會保險也應(yīng)以公司名義繳納，目前很多公司委托第三方并使用第三方社保賬戶進行社保繳費的行為并不符合法律規(guī)定。
行紀(jì)與直接代理都是發(fā)生于三方當(dāng)事人之間的關(guān)系，并且都是為他人活動，這是二者的相似之處。與代理相比，首先，行紀(jì)是以自己的名義為法律行為，而直接代理是以被代理人的名義為法律行為。因此，行紀(jì)的法律效果直接歸屬于行紀(jì)人，間接歸屬于委托人。其次，通常情況下，行紀(jì)人從事的是貿(mào)易行為，而代理人的行為則不限于貿(mào)易行為。最后，行紀(jì)多為有償行為，而代理則包括無償代理。與代理不同，行紀(jì)人與第三人訂立合同產(chǎn)生的權(quán)利、義務(wù)要由行紀(jì)人自己承受，委托人與第三人之間不直接發(fā)生法律上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。
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中介那里的第三方合同能變更買房人嗎在中介處簽訂的三方合同能變更買房人，但是應(yīng)當(dāng)取得合同三方當(dāng)事人的同意。 根據(jù)《民法典》第五百五十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。 第五百五十六條規(guī)定，合同的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓的，適用債權(quán)轉(zhuǎn)讓、
2021.03.14 83 -
租房中介是否能代簽合同租賃中介能否代簽合同取決于具體情況。如果中介公司有房主的租賃委托書，并取得房東的許可，租賃中介可以代簽合同。但是，如果中介公司沒有業(yè)主的租賃委托書，中介就不能簽訂合同。 租賃合同的生效需要滿足以下三個條件：當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；意思
2022.04.14 1,284 -
中介能否代簽買房訂金合同中介能否簽訂購房訂金合同，取決于當(dāng)事人是否有合法授權(quán)。當(dāng)事人有合法授權(quán)的，可以簽訂購房訂金合同。但是，如果當(dāng)事人沒有委托授權(quán)或者超出授權(quán)范圍，就不能簽訂購房訂金合同。 購房訂金合同生效需具備下列條件：行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真
2022.04.14 563
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可以通過中介機構(gòu)代為房主辦理房屋買賣合同的第三方簽合同嗎？
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2022-04-14 15,340 -
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2022-04-20 15,340 -
買房者可以通過房屋中介機構(gòu)代為房主辦理房屋買賣合同的第三方簽合同嗎？
中介機構(gòu)如果沒有房主的授權(quán)委托是沒有權(quán)利代表房主與第三方簽訂合同的，沒有房產(chǎn)證說明中介機構(gòu)沒有盡到盡職義務(wù)，不了解房屋的信息，在房屋存在糾紛的情況下很容易讓第三方收到損失。 如果購房者在入住后不能取得
2022-04-07 15,340 -
中介代簽的房產(chǎn)交易合同是否有效
視具體情況而定。如果買房人委托中介代簽賣房合同的，合同是有效的。 相關(guān)
2022-05-31 15,340
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第三方代簽的合同有效嗎代簽的合同有效。 1、當(dāng)事人授權(quán)第三人代簽的，合同有效； 2、如果代簽名的人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后進行代簽的，則該代簽名的行為屬于效力待定。當(dāng)事人雖不知情，但如果事后經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，則被代理人對該簽名行為承擔(dān)民事責(zé)任；如
1,502 2023.01.04 -
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第三人能否確認(rèn)合同無效如果該合同的內(nèi)容侵犯到第三人利益的，第三人有權(quán)利向法院請求確認(rèn)該合同是無效的。 有下列情形之一的，則該合同沒有法律效力：一方故意以提供虛假的資料等，使人發(fā)生錯誤的認(rèn)識為目的的行為、采用不正當(dāng)手段訂立合同，國家利益受到損害的；以損害他人利益為
2,266 2022.05.11 -
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第三方代償后債務(wù)人怎么辦如果一個債務(wù)已屆履行期，債務(wù)人不履行債務(wù)，而該不履行債務(wù)的行為有可能損害第三人的利益時，則第三人可以代債務(wù)人向債權(quán)人清償債務(wù)。第三人代債務(wù)人清償債務(wù)之后，若債權(quán)人已經(jīng)接受第三人的清償?shù)?，則債權(quán)人對債務(wù)人的債權(quán)就轉(zhuǎn)讓給了第三人，第三人可以向債
1,987 2022.04.17
