如果房子不能過戶怎么才能維護(hù)買房人的權(quán)益。
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一）簽署確認(rèn)書贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。一）簽署確認(rèn)書贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。
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1、在合同里備注清楚房子不能過戶一般只是暫時(shí)情況，在雙方簽訂交易合同時(shí)，可以備注這一條，同樣是受到法律保護(hù)，以后過戶如果有問題，可以用合同作為憑證。 2、如果房子不能過戶，那么建議去房管局進(jìn)行抵押登記。 3、公證。如果要交易不能過戶的房子，可以去公證處，進(jìn)行公證。 4、找中介。雖然找房屋中介的花費(fèi)不小，但不得不承認(rèn)使用中介可以為買賣雙方省去不少的麻煩。 5、查清楚不能過戶的原因。這里所說的不能過戶只是暫時(shí)的，盡早去辦理過戶手續(xù)。
一、購(gòu)房人可以行使合同解除權(quán) 當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對(duì)方可以解除合同。解除權(quán)的有效期為一年。在此一年內(nèi)都可以隨時(shí)通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(quán)(當(dāng)然以其它理由如嚴(yán)重質(zhì)量問題而解除合同的除外)。 二、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失 出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
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買房時(shí)怎么做才能充分的保護(hù)自己的權(quán)益？買房時(shí)需要注意以下事項(xiàng)來維護(hù)自身合法權(quán)益： 1、首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬； 2、地段、環(huán)境； 3、在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?；等等?/p>
2020.04.26 317 -
不能過戶的房子可以買嗎有什么后果不能過戶的房子可以買但是有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槲覀冑I了不能過戶的房子只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，也就是我們花了錢只能在這里住，卻沒有房子的產(chǎn)權(quán)。沒有完成房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，在法律上來講房子還是賣家的。房買家沒有進(jìn)行房款，在過戶前就直接將房款支付給賣家，一旦過
2020.09.03 1,137 -
新買的房子多久才能辦理過戶必須獲得房產(chǎn)證時(shí)間滿五年，方可進(jìn)行交易過戶。新買的房子在過戶時(shí)間，上主要看房子的具體性質(zhì)，如果屬于普通住房，通過正規(guī)途徑獲得房產(chǎn)證，且未出臺(tái)限售政策，則交易過戶沒有年限的要求，若新房屬于福利性住房，像安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等，而國(guó)家對(duì)于五年的規(guī)
2020.10.19 1,810
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如何才能維護(hù)自己的權(quán)益？
1.消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底其實(shí)按流程拆遷之前必須與農(nóng)戶進(jìn)行商議并將項(xiàng)目信息公開，但是很多時(shí)候并沒有按照流程走，因此農(nóng)戶最好自家想辦法弄清楚以下幾個(gè)關(guān)鍵問題。拆遷施工工期是多少?(不能按時(shí)完成拆遷對(duì)
2021-05-28 15,340 -
公租房拆遷怎么才能維護(hù)他人的合法權(quán)益
法律規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。你們住的是集體宿舍，你們就是承租人。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償
2022-04-27 15,340 -
購(gòu)買的房子過了保修期，如果發(fā)現(xiàn)有問題，業(yè)主該如何維權(quán)，維護(hù)權(quán)益
(一)如果是因?yàn)殚_發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因?yàn)閷倚迣覊?、屢壞屢修而超過期限的，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，購(gòu)房者有權(quán)追訴。 這時(shí)，購(gòu)房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于作為日后證明。對(duì)于確實(shí)超過期限的房屋質(zhì)量問題
2022-04-23 15,340 -
買賣不能過戶的房子，什么樣的房子不能過戶
第一、你們簽訂的合同是合法有效的，產(chǎn)權(quán)不能轉(zhuǎn)移并不能代表合同不發(fā)生法律效力。 第二、本爭(zhēng)議不適用中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)等有關(guān)法律規(guī)定，因?yàn)槟闼峒暗姆课輰儆诟＠课?，是?jì)劃經(jīng)濟(jì)向商品經(jīng)濟(jì)過渡的產(chǎn)物，國(guó)家
2022-04-15 15,340
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01:00
小產(chǎn)權(quán)房子怎樣過戶才能合法小產(chǎn)權(quán)房子沒有辦法過戶。目前不存在將小產(chǎn)權(quán)房合法過戶的方式。小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，不僅沒有辦理土地證等有效證件，同時(shí)也未繳納土地出讓金等費(fèi)用。目前來說，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地證是不能過戶的，但是可以通過協(xié)議進(jìn)行買賣。但是我國(guó)不
15,474 2022.05.11 -
00:59
房子能不能過戶給未成年孩子房子可以過戶給未成年孩子。我國(guó)法律對(duì)于何時(shí)能擁有房產(chǎn)沒有年齡限制，不管子女幾歲，父母都可以把房產(chǎn)過戶給孩子。但是如果是要將房產(chǎn)過戶給不滿18周歲的子女的，因?yàn)樽优疀]有完全民事行為能力，需要由子女合法的監(jiān)護(hù)人，代替子女完成該民事法律行為。根據(jù)
5,705 2022.04.15 -
01:06
有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子能過戶嗎通常情況下，有產(chǎn)權(quán)糾紛的房子，是不可以過戶的。 只要取得房產(chǎn)證，房子就可以過戶，這是不一定的。 以下幾種房產(chǎn)是不可以進(jìn)行過戶的： 1、被法院或執(zhí)法部門查封的房子； 2、有抵押登記的房子； 3、房產(chǎn)證沒有滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房； 4、宅基地房屋或
2,630 2022.04.15
