1、成本逼近法，由于宅基地使用權(quán)不能在市場(chǎng)上流轉(zhuǎn)，不適宜采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。成分逼近法是指對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的成本、土地開(kāi)發(fā)成本、有關(guān)稅費(fèi)、資金成本等各種成本進(jìn)行測(cè)算。參考計(jì)算公式：集體建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值地取得費(fèi)(耕地開(kāi)墾費(fèi)+耕地占用稅+水利建設(shè)基金+新菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)基金)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地開(kāi)發(fā)程度需要的開(kāi)發(fā)費(fèi))+利息(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利息，計(jì)算基數(shù)為土地取得費(fèi)與開(kāi)發(fā)費(fèi))+利潤(rùn)(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地投資產(chǎn)生的利潤(rùn))+增值收益(集體農(nóng)地開(kāi)發(fā)為宅基地之后產(chǎn)生的增值) 2、收益法，由于宅基地上建設(shè)的住房可以出租，所以，可采用收益還原法評(píng)估。在使用收益還原法時(shí)，應(yīng)注意農(nóng)村居住房地產(chǎn)的稅費(fèi)項(xiàng)目與國(guó)有土地上房屋的不同，還原利率的取值也應(yīng)與國(guó)有土地上的房產(chǎn)有區(qū)別。此外，因司法處置而拍賣(mài)宅基房時(shí)，可以剝離出宅基地價(jià)格。 3、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，對(duì)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)已經(jīng)覆蓋到的區(qū)域，可以采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法。

房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。