購(gòu)房合同簽了什么情況下購(gòu)房者才能退房
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什么情況下購(gòu)房者可以退房，一、什么情況下購(gòu)房者可以退房一是，開發(fā)商延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款：合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時(shí)間，每逾期一日，開發(fā)商支付已付房款萬(wàn)分之一違約金，逾期超過(guò)三或六個(gè)月，購(gòu)房人可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬(wàn)分之一的違約金，這種違約金約定過(guò)低，既不能彌補(bǔ)購(gòu)房人損失，又不能對(duì)開發(fā)商起到制約作用。二是，開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無(wú)效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三是，開發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房;這里要注意的是，開發(fā)商在書面通知購(gòu)房人設(shè)計(jì)變更后，購(gòu)房人如不同意設(shè)計(jì)變更，要求退房的，應(yīng)在約定或法定的期限內(nèi)提出書面退房申請(qǐng)，并且保存有關(guān)開發(fā)商收到書面申請(qǐng)的證據(jù)，否則就喪失解除合同、退房的權(quán)利，或無(wú)證據(jù)證實(shí)已在規(guī)定期限向開發(fā)商提出過(guò)退房申請(qǐng)。造成不利的局面。四是，就是房屋面積誤差超過(guò)3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息;這里要注意，合同中如對(duì)面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實(shí)踐中開發(fā)商往往在合同中選擇面積誤差時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算，這種看似公平的約定，其實(shí)不公平，他剝奪了購(gòu)房人在一定條件下(房屋面積誤差超過(guò)3%)退房的權(quán)利和要求開發(fā)商承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的權(quán)利。五是，房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失;六是，房子存在抵押或其它經(jīng)濟(jì)糾紛等情況時(shí)，業(yè)主也可要求退房。比喻開發(fā)商出現(xiàn)一房?jī)少u或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購(gòu)房者購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)。二、退房違約金 1、退房違約金的數(shù)額違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定;如果沒(méi)有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。 2、退房違約金的程序首先寫一個(gè)《退房申請(qǐng)》，在寫《退房申請(qǐng)》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法;其次，如果退房申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時(shí)候退購(gòu)房款，三要明確相應(yīng)的違約責(zé)任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關(guān)原件，以便發(fā)生糾紛時(shí)好維權(quán)。
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以下五種情形之一的，可以退房分別是：符合約定解除合同的條件；開發(fā)商擅自將房屋抵押或出售給第三人；開發(fā)商催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋；主體結(jié)構(gòu)存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法交付；出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常生活。
購(gòu)房者可以退房的情況是：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
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購(gòu)房者什么情況下能退房購(gòu)房者退房的情況有：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
2021.01.03 104 -
什么情況下購(gòu)房者才可以退房購(gòu)房者下列情況下可退房：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過(guò)一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)的。
2021.02.09 117 -
什么情況下購(gòu)房者退房購(gòu)房者可退房的情況：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的；在房屋交付期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；當(dāng)事人一方遲延履行交房義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)
2021.02.13 161
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簽了購(gòu)房合同后什么情況下能退房
購(gòu)房合同簽訂后，存在以下情形的，可以解除合同，包括： 1、賣方不具備售房資格，買方不能取得房產(chǎn)證； 2、房屋存在質(zhì)量瑕疵； 3、政策變化導(dǎo)致房屋不能過(guò)戶等。根據(jù)《民法典》第五百六十三條規(guī)定，有下列情形
2022-07-03 15,340 -
簽訂購(gòu)房合同什么情況下，購(gòu)房者可以退房
什么情況下購(gòu)房者可以退房，一、什么情況下購(gòu)房者可以退房一是，開發(fā)商延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住
2022-04-07 15,340 -
已簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者什么情況下可以退房
一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月
2022-04-09 15,340 -
簽訂購(gòu)房合同后什么情況下購(gòu)房者可以退房
什么情況下購(gòu)房者可以退房，一、什么情況下購(gòu)房者可以退房一是，開發(fā)商延期交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業(yè)主們卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住
2022-03-28 15,340
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01:19
簽了購(gòu)房合同能退房嗎簽了購(gòu)房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購(gòu)房者支付了訂金，還沒(méi)有支付定金、簽購(gòu)房合同時(shí)，想退房，可向開發(fā)商說(shuō)明退房意愿，并討回訂金。 若購(gòu)房者
2,430 2022.04.17 -
00:55
簽了購(gòu)房合同還能退房嗎簽訂了購(gòu)房合同之后，雙方都應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定來(lái)履行義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購(gòu)房者可以要求退房：第一，購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無(wú)效；第二，開發(fā)商
1,442 2022.04.17 -
00:52
簽了購(gòu)房合同可以退房嗎滿足退房的條件就可以要求開發(fā)商退房。很多人認(rèn)為購(gòu)房合同簽了就不能夠退了，但是房屋也是商品，滿足退房的條件就可以要求開發(fā)商退房退款。退房的條件主要包括兩種，約定條件和法定條件。約定條件就是指的購(gòu)房者與開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，在合同中
659 2022.06.17
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