農(nóng)村宅基地的繼承條件有哪些?
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農(nóng)村宅基地不能繼承,宅基地作為一項特殊的資源,是農(nóng)民個體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn),而不是個人所有,所以無法作為財產(chǎn)繼承。一、從宅基地使用權(quán)的外部關(guān)系來看,其是一項特殊的用益物權(quán),是特殊的財產(chǎn),不應(yīng)作為遺產(chǎn)繼承在大陸法系物權(quán)體系上,宅基地使用權(quán)歸屬用益物權(quán)。一般而言,用益物權(quán)具有財產(chǎn)的性質(zhì),應(yīng)允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權(quán)是特殊的用益物權(quán),是一項“特殊的財產(chǎn)”,其特殊性表現(xiàn)為:第一,宅基地使用權(quán)的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,農(nóng)民取得宅基地使用權(quán)除交納數(shù)量極少的稅費外,無需交納其他費用,原則上是無償取得。第二,宅基地使用權(quán)具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權(quán)與集體經(jīng)濟(jì)組織的成員資格密切相關(guān),一經(jīng)設(shè)定即具有極強的人身依附性,禁止流轉(zhuǎn)。第三,宅基地使用權(quán)在功能上具有福利性。宅基地使用權(quán)為保障農(nóng)民“居者有其房”而設(shè)立,具有社會保障職能。宅基地使用權(quán)的特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產(chǎn)”:基于取得上的無償性,如允許其繼承,將使繼承人無端受益,有違公平理念;人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的消滅而消滅,不產(chǎn)生在不同主體之間的流轉(zhuǎn)(繼承)問題;而福利性質(zhì)決定了如果允許繼承,將導(dǎo)致宅基地?zé)o限擴(kuò)大。因此,土地管理法規(guī)定村民一戶只能擁有一處宅基地。二、從宅基地使用權(quán)的內(nèi)部關(guān)系來看,屬于家庭共同共有,不是被繼承人的個人財產(chǎn),不能作為遺產(chǎn)繼承共同共有以共同關(guān)系的存在為前提,因共同關(guān)系的產(chǎn)生而產(chǎn)生,因共同關(guān)系的消滅而消滅。在共同關(guān)系存續(xù)期間,各共有人之間不產(chǎn)生份額問題,對共有財產(chǎn)的全部享有平等的權(quán)利,承擔(dān)平等的義務(wù),不得請求分割共有物。根據(jù)學(xué)者通說,我國目前主要在以下場合成立共同共有:一是因夫妻關(guān)系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共有;二是因家庭關(guān)系的存在而產(chǎn)生的家庭共有;三是因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。宅基地使用權(quán)是家庭共同共有財產(chǎn),與家庭關(guān)系密切相連。按照共同共有的法理,家庭成員對宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù),家庭成員之間不產(chǎn)生份額的問題。在家庭關(guān)系存續(xù)期間,家庭成員不得請求分割,只要家庭關(guān)系存在,宅基地使用權(quán)的共同共有關(guān)系就存在。家庭個別成員的死亡,并沒有導(dǎo)致家庭關(guān)系的消亡,也就不會產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題,無法形成死亡人對宅基地使用權(quán)的個人份額。也就是說,“被繼承人”死亡前,宅基地使用權(quán)并非其個人財產(chǎn);“被繼承人”死亡后,家庭關(guān)系仍然存在,宅基地使用權(quán)沒有分割,仍然是家庭共同共有財產(chǎn)而非“被繼承人”的個人財產(chǎn)。既然宅基地使用權(quán)并非個人財產(chǎn),自然不能作為遺產(chǎn)繼承。當(dāng)然,本文所論證的“農(nóng)村宅基地使用權(quán)不能作為遺產(chǎn)繼承”是僅就一般情況而言。在特殊的情況下,如由于“地隨房走”的原則,繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導(dǎo)致對宅基地的繼承。
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農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承,即地上必須附有房子才可繼承。宅基地屬于特殊的性質(zhì),宅基地上房屋可以進(jìn)行繼承,但這只是對基于親緣關(guān)系的宅基地上房屋流轉(zhuǎn)的特殊認(rèn)可,并不意味著在沒有親緣身份關(guān)系的人之間可以通過遺贈形式合法取得宅基地上房屋。
農(nóng)村批宅基地一般應(yīng)符合以下條件: 1、申請人具有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格; 2、屬于自然災(zāi)害,宅基地滅失或者因結(jié)婚分戶的原因,缺少宅基地等情形。 《土地管理法》第六十二條第一款至第三款規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
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農(nóng)村宅基地房屋繼承條件
農(nóng)村宅基地房屋繼承條件: 1、繼承人是農(nóng)村集體成員; 2、與父母共同生活且子女為村集體成員的; 3、不與父母共同生活但符合宅基地申請條件的子女。農(nóng)村宅基地分為宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)兩部分權(quán)利。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)村集體
2021.01.31 310 -
農(nóng)村宅基地房屋繼承條件?
農(nóng)村宅基地房屋繼承條件: 1、繼承人是農(nóng)村集體成員; 2、與父母共同生活且子女為村集體成員的; 3、不與父母共同生活但符合宅基地申請條件的子女。農(nóng)民對宅基地只有使用權(quán),土地則屬于農(nóng)村集體所有。宅基地上建成的房產(chǎn)則屬于公民個人財產(chǎn),可以繼承。
2020.06.20 209 -
農(nóng)村批宅基地條件有哪些
關(guān)于農(nóng)村批宅基地條件,各省市的具體規(guī)定有所不同。一般情形,應(yīng)當(dāng)具備的條件如下: 1、原本的宅基地滅失或者因分戶,宅基地未達(dá)到限額標(biāo)準(zhǔn); 2、屬于集體經(jīng)濟(jì)組織成員。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基
2020.10.29 425
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農(nóng)村宅基地可以繼承嗎?農(nóng)村宅基地繼承有哪些條件?
宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地,農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得,是一種福利性質(zhì)的,一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn),可以繼承。實踐
2022-05-02 15,340 -
農(nóng)村的宅基地繼承有哪些條件
1、繼承宅基地的人必須是農(nóng)村戶口 我們都知道宅基地的政策是國家為了讓農(nóng)民能夠有安身立命的根本所提供的一項福利政策,所以宅基地只能針對于農(nóng)村戶口,如果你已經(jīng)成為了城市戶口,那么就已經(jīng)無權(quán)繼承父母的宅基地
2022-05-26 15,340 -
農(nóng)村宅基地繼承的條件有哪些
1、繼承宅基地的人必須是農(nóng)村戶口 我們都知道宅基地的政策是國家為了讓農(nóng)民能夠有安身立命的根本所提供的一項福利政策,所以宅基地只能針對于農(nóng)村戶口,如果你已經(jīng)成為了城市戶口,那么就已經(jīng)無權(quán)繼承父母的宅基地
2022-05-18 15,340 -
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2022-05-18 15,340
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01:30
農(nóng)村的宅基地怎樣繼承農(nóng)村里的宅基地是集體所有的土地,不能作為個人財產(chǎn)來進(jìn)行繼承,村民對宅基地只享有使用權(quán),不享有所有權(quán)。但是,宅基地上合法建造的房屋可以納入遺產(chǎn)的一部分,進(jìn)入繼承程序。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定,在宅基地之上建造的農(nóng)村房屋,可以由原使用權(quán)人的繼承人依
1,294 2022.04.17 -
01:07
農(nóng)村宅基地可以繼承嗎根據(jù)最新的政策規(guī)定,農(nóng)村的宅基地也可以繼承,但是需要注意的是,能夠被繼承的應(yīng)當(dāng)是宅基地的使用權(quán)。根據(jù)《繼承法》規(guī)定,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。宅
7,031 2022.04.17 -
00:49
父母的農(nóng)村宅基地怎么繼承父母的農(nóng)村宅基地?zé)o法繼承。只可以繼承宅基地上的房屋。因為父母只有宅基地的使用權(quán),并不擁有宅基地的所有權(quán)。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的,由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理。已經(jīng)分別屬于村內(nèi)
1,096 2022.05.11