夫妻共同房產(chǎn)買賣買賣合同有效嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
房屋產(chǎn)權(quán)登記在夫妻共同名下的財(cái)產(chǎn)，在房屋出售時(shí)，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的法律規(guī)定，在其他權(quán)利人事后不予追認(rèn)的情況下，應(yīng)認(rèn)定買賣合同無效;但由于是夫妻關(guān)系，買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)，符合表見代理構(gòu)成要件的，那么房產(chǎn)共有人不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應(yīng)認(rèn)定為有效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
依法簽訂的房屋買賣協(xié)議書具有法律效力。我國法律規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以公示為原則，所以認(rèn)定房屋買賣合同效力的關(guān)鍵是該房產(chǎn)的登記情況： 當(dāng)該房產(chǎn)登記在夫妻二人名下或者登記在非合同上簽字方名下，該種情況下合同為效力待定合同，需要經(jīng)過夫妻另一方的追認(rèn)。 如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效，因?yàn)橘彿咳酥回?fù)有對房屋產(chǎn)權(quán)狀況形式審查的義務(wù)。
-
夫妻共同出售的房產(chǎn)買賣有效嗎夫妻一方如果擅自出售共有房產(chǎn)一般無效。另一方可以主張返還。但第三人善意購買、支付合理對價(jià)并已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
2021.04.06 108 -
夫妻共有住房買賣買賣合同夫妻一方簽訂行嗎二手房買賣夫妻一方簽訂合同可行，但是如果買賣的一方當(dāng)事人是夫妻雙方，則一方必須獲得另一方的授權(quán)委托，才能代替對方簽字；如果合同的一方當(dāng)事人不是夫妻雙方，則只需要作為當(dāng)事人的夫或妻一方簽字。
2021.02.16 142 -
夫妻共同房產(chǎn)買賣合同怎么寫夫妻一方簽訂的共同房產(chǎn)買賣合同不一定有效。根據(jù)我國法律規(guī)定，夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。如果第三人不是出于善意購房，或者雖然出于善意，但是并沒有支付合理對價(jià)的，則房屋買賣合同無效，因?yàn)閷τ诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)一方不得擅自處理。
2022.05.13 154
-
夫妻共同財(cái)產(chǎn)買賣合同買賣合同有效嗎
夫妻共同財(cái)產(chǎn)單方面簽買賣合同，如果受讓人善意購買，且支付合理的價(jià)格，辦理了過戶手續(xù)，買賣行為是有效的，否則無效。夫妻一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或者偽造夫妻共同債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)
2023-09-02 15,340 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋買賣合同有效嗎?
按實(shí)際情況，雖然房屋權(quán)屬未過戶登記，但只要房屋買賣合同符合法律規(guī)定，當(dāng)事人在自愿合法的前提下簽訂的，房屋買賣合同就具有法律效力。合同生效要件為： (1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。 (2)意思表示
2023-01-06 15,340 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)房屋買賣合同有效嗎
如果對方支付了合理的購房款，且不知道是擅自出賣，則該買賣行為是合法有效的，你可以向擅自出賣的一方追討賣房款。
2022-10-28 15,340 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)買賣合同有效嗎
夫妻一方簽訂的共同房產(chǎn)買賣合同不一定有效，如果購房的第三人是出于善意，并支付了合理對價(jià)的，則房屋買賣合同就是有效的，不過另一方可以要求賣房方給予補(bǔ)償； 如果第三人不是出于善意購房，或者雖然出于善意，但
2023-08-06 15,340
-
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:05
集資房買賣合同有效嗎集資房買賣合同有效。 1、單位集資建房，實(shí)質(zhì)上屬于福利分房，在未房改前住戶享受所謂半產(chǎn)權(quán)，盡管單位仍稱之為產(chǎn)權(quán)人，但單位實(shí)質(zhì)上失去了自由處置房屋的權(quán)利，除非得到住戶的許可； 2、作為一種歷史性產(chǎn)物，其他地方政府、有關(guān)單位甚至國家的行政規(guī)章、
1,219 2023.04.20 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17
