法院能管轄二手房糾紛嗎
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二手房的戶口遷出問題是《二手房買賣合同》中的一個(gè)容易被忽略的問題。其實(shí)二手房的戶口對(duì)買受人尤其是將這套二手房作為唯一住房的買受人來講是非常重要的。我國目前的戶籍制度比較復(fù)雜，戶籍管理由當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。因戶籍問題產(chǎn)生的糾紛屬于行政管理的范疇，不屬于民事案件的受理范圍，所以僅以戶口的遷出遷入為訴訟標(biāo)的案件，法院通常不予受理。因?yàn)橛幸恍┒址康某鲑u人僅有一套房屋，該套房屋所帶的戶口無法遷出，即便法院受理并判決出賣人遷出戶口，公安機(jī)關(guān)也無法執(zhí)行。在出賣人的戶口無法遷出的情況下，買受人的戶口就無法遷入，對(duì)以所購買的二手房為唯一住房買受人來講，顯然十分不利。如何解決二手房買賣合同中的戶口問題，筆者建議，買受人簽訂《二手房買賣合同》前，先到當(dāng)?shù)毓簿植榍逅彾址康膽艨诘怯浨闆r：同時(shí)在二手房買賣合同中約定未按期遷出戶口的屬于違約，并且約定違約金的具體承擔(dān)金額，以便于發(fā)生糾紛后追究出賣方違責(zé)任。
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二手房買賣糾紛是屬于專屬管轄。二手房買賣合同涉及到不動(dòng)產(chǎn)，為便于法院進(jìn)行調(diào)查、勘驗(yàn)，及時(shí)查明案件及案件的順利執(zhí)行，其管轄法院是不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院。 《中華人民共和國民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄： （一）因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄； （二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄； （三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
如果雙方在買賣合同中約定了管轄法院的，則發(fā)生糾紛后由合同中約定的法院管轄，當(dāng)事人可以約定由被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄；如果沒有約定的，則由被告住所地或者買賣合同履行地的法院管轄。 合同履行地以合同中約定的履行的為準(zhǔn)，沒有約定或者約定不明的，爭議標(biāo)的為給付貨幣的，以接收貨幣一方所在地為合同履行地；是其他標(biāo)的，以履行義務(wù)一方所在地為合同履行地；是即時(shí)結(jié)清的合同的，以交易行為地為合同履行地。
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合同糾紛能約定管轄法院嗎合同可以約定管轄法院。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以在合同中約定管轄條款，對(duì)可能產(chǎn)生的合同糾紛約定管轄法院。因合同糾紛提起訴訟時(shí)，當(dāng)事人已經(jīng)約定管轄的，以約定為準(zhǔn)。 約定管轄法院的意思必須書面表達(dá)，可以是合同中的協(xié)議管轄條款，可以是訴訟前達(dá)成的選擇管
2022.12.02 310 -
借款糾紛管轄法院能約定嗎能約定。允許當(dāng)事人約定借款合同的管轄法院，但是在擬定借款合同時(shí)，不要出現(xiàn)兩個(gè)以上的管轄法院； 不能違反級(jí)別管轄；對(duì)于管轄的約定應(yīng)當(dāng)明確而具體，避免發(fā)生誤解與分歧；不能突破與糾紛的關(guān)聯(lián)性而約定管轄。
2020.08.26 121
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哪個(gè)法院管轄二手車買賣糾紛
雙方在買賣合同中約定管轄法院的，發(fā)生糾紛后，由合同中約定的法院管轄。當(dāng)事人可以約定由被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄；沒有約定的，由被告住所地或者買賣合同履行地
2021-11-21 15,340 -
二手車買賣合同糾紛的管轄法院
1、二手車買賣合同糾紛管轄法院確定方式是約定優(yōu)先，當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專
2022-11-09 15,340 -
合同糾紛能到法院管轄嗎
《民事訴訟法》第三十四條合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專
2022-08-30 15,340 -
二手房買賣糾紛是專屬管轄嗎
二手房買賣糾紛是屬于專屬管轄。二手房買賣合同涉及到不動(dòng)產(chǎn)，為便于法院進(jìn)行調(diào)查、勘驗(yàn)，及時(shí)查明案件及案件的順利執(zhí)行，其管轄法院是不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條規(guī)定，下列案件
2022-06-04 15,340
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欠條糾紛法院管轄權(quán)是哪個(gè)法院根據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定，對(duì)于一般債權(quán)債務(wù)糾紛的管轄法院，如果當(dāng)事人雙方有約定的，從其約定；無約定的，管轄法院為被告所在地人民法院。在合同借貸的案件中，合同履行地的人民法院也有管轄權(quán)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題
5,769 2022.04.15 -
01:45
怎樣確定合同糾紛管轄法院今天和大家分享一下怎樣確定合同糾紛管轄法院 根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，發(fā)生合同糾紛時(shí)，雙方當(dāng)事人如果要提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)前往被告住所地或者合同履行地的人民法院，進(jìn)行訴訟。但是，這并不意味著所有合同糾紛的案件，都只能由這兩個(gè)法院進(jìn)行管轄。如果雙
1,634 2022.04.17 -
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房屋租賃合同糾紛管轄法院怎么確定房屋租賃合同糾紛的管轄究竟屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的專屬管轄還是屬于合同糾紛的特別地域管轄是其爭議的焦點(diǎn)。房屋租賃合同糾紛雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因其訴爭法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人之間存在的合同，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛，并非屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不適用
1,296 2022.04.17
