還建房到底有哪些分類
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還建房分為兩類，第1類是城中村改造拆遷后在對應(yīng)集體土地上的房屋進(jìn)行置換，該類房屋是“小產(chǎn)權(quán)房”；第2類是在國有土地房屋拆遷還建房，拆遷活動取得了五證。這類還建房一般能獲得兩證。但這類房屋具備補(bǔ)償性質(zhì)，可細(xì)分兩種，分別是經(jīng)適房和商品房。對于第2種，如果是經(jīng)適房，兩證齊全后，滿5年后才能交易，如果是商品房，拿到兩證后就可以交易。辦不了兩證的還建房，不建議您購買。 購買還建房，需要注意以下幾點：1、最好不要選擇證書不全的還建房。2、提前知曉還建房性質(zhì)。集體土地上蓋的還建房無法辦理兩證，可以辦證的還建房也分為經(jīng)適房和商品還建房。房管局都有登記，可以委托律師查詢。3、購買證書未辦下來的還建房來說，最重要的是確定該房屋是否能辦理兩證，較好的方式是查看還建協(xié)議，如果協(xié)議中承諾了可以辦理兩證，才能購買。4、還建房如果沒有取得兩證，購房者無法向銀行申請抵押貸款，必須一次性付清。5、現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。6、如能在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時可以保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時，還建房實體看不到，也存在風(fēng)險。7、即便是可以上市交易的拆置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
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還建房與商品房之間的區(qū)別有：還建房要求買受人支付定金或房價款，商品房一般要求買受人支付首付款；還建房要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上，商品房要求已通過竣工驗收；還建房是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商品房是將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
按不同的分類方法，建筑工程有以下分類： 一、按用途分類，分為農(nóng)業(yè)建筑、工業(yè)建筑、民用建筑，其中，工業(yè)和農(nóng)業(yè)建筑稱為生產(chǎn)性建筑。 二、按房屋建筑高度分類，可分為低層建筑，也就是一到三層的建筑；多層建筑，也就是四到六層的建筑；中高層建筑，也就是七至九層的建筑；高層建筑，也就是十層及以上的建筑；超高層建筑，也就是超過100米的建筑。 三、按房屋建筑使用材料分，可分為木結(jié)構(gòu)、磚石結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、索膜結(jié)構(gòu)等。
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累犯的類別到底有哪些累犯的類別: 1、一般累犯，是指被判處有期徒刑以上刑罰的犯罪分子，刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后，在5年內(nèi)再犯應(yīng)當(dāng)判處有期徒刑以上刑罰之罪的犯罪分子； 2、特殊累犯，是指因犯特定之罪而受過刑罰處罰，在刑罰執(zhí)行完畢或者赦免以后，又犯該特定之罪的犯罪
2020.12.16 118 -
土建專業(yè)分類有哪些土建專業(yè)分包有包工包料、土石方工程分包、模板工程分包、基礎(chǔ)工程分包、鋼筋、混凝土工程分包、砌筑工程分包與抹灰工程分包以及勞務(wù)分包等。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將工程進(jìn)行專業(yè)分包可以保證工程質(zhì)量，降低企業(yè)管理難度，并將合同風(fēng)險進(jìn)行轉(zhuǎn)移。
2020.08.29 216 -
工程建設(shè)合同分類有哪些類建設(shè)工程合同有以下分類：按合同的內(nèi)容可分為工程勘察合同、工程設(shè)計合同、和工程施工合同。上述合同都應(yīng)當(dāng)采用書面形式。按合同的范圍可分為國內(nèi)的工程合同和國外的工程合同。
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