關(guān)于農(nóng)村宅基地房屋買賣的判定
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
一、土地管理法第六十二條第四款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。”由此可知，該法并未禁止農(nóng)村房屋的買賣和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流轉(zhuǎn)勢(shì)必會(huì)造成土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)。即使根據(jù)“一戶一宅”的原則，如果受讓人為農(nóng)村村民，只要出讓人和受讓人除買賣房屋占有的宅基地之外，沒(méi)有其他宅基地，房屋買賣就不違反“一戶一宅”原則，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如果受讓人為城鎮(zhèn)居民，其雖然不能享有集體土地使用權(quán)，但是宅基地可以被征用為國(guó)有土地，只要受讓人支付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，即可享有國(guó)有土地使用權(quán)，在此前提下也不能認(rèn)定房屋買賣行為無(wú)效。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
農(nóng)村房屋買賣的有效條件： （1）購(gòu)房者主體資格合法。 （2）售房者的主體資格合格。 （3）購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。 （4）買賣經(jīng)過(guò)村民委員會(huì)同意。
可以在本村范圍內(nèi)買賣農(nóng)村宅基地上的房屋。 1、出賣人和買受人必須是同一村的村民； 2、買受人必須符合宅基地的申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)； 3、所買賣的房屋必須建造合法、符合當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)； 4、買賣行為必須報(bào)經(jīng)集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)同意。
-
農(nóng)村宅基地上的房屋能否買賣？農(nóng)村的宅基地不能買賣，但是可以交易農(nóng)村宅基地上的房屋，對(duì)于房屋的交易雙方有嚴(yán)格的農(nóng)業(yè)戶口要求，并且還是要本村村集體的成員才能進(jìn)行宅基地房屋的交易，若要改變宅基地的所有權(quán)，要求房屋過(guò)戶的同時(shí)，雙方都在場(chǎng)，購(gòu)買方申請(qǐng)宅基地獲批，并且之前沒(méi)有宅基
2020.09.14 333 -
農(nóng)村宅基地上的房屋能買賣嗎？宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。
2020.03.26 344 -
農(nóng)村宅基地房屋買賣有效嗎宅基地房屋買賣如果發(fā)生在內(nèi)部集體組織成員和內(nèi)部成員之間的有效的。如果發(fā)生在內(nèi)部集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間的房屋買賣合同無(wú)效。
2020.06.07 202
-
關(guān)于農(nóng)村宅基地買賣
1、農(nóng)村宅基地買賣需進(jìn)行權(quán)利(使用權(quán))主體變更登記 《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，如果宅基地房屋通過(guò)買賣轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)(使用權(quán)主體發(fā)生變化)，應(yīng)當(dāng)
2022-10-18 15,340 -
農(nóng)村宅基地和房屋買賣的關(guān)系
農(nóng)村宅基地買賣應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。對(duì)于由此引發(fā)的糾紛，應(yīng)當(dāng)綜合考慮出賣人出售房屋是否經(jīng)過(guò)審批同意、合同是否履行完畢以及買受人的身份等因素，區(qū)分不同情況，妥善處理，具體如下： 第 一、對(duì)于發(fā)生
2022-07-09 15,340 -
農(nóng)村宅基地房屋買賣
農(nóng)村宅基地房屋是不允許私自買賣交易的。由于農(nóng)村宅基地的使用權(quán)必須經(jīng)過(guò)行政審批才能合法獲取，并且宅基地房屋是跟隨宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，因此宅基地房屋在交易的過(guò)程中也必須注意幾點(diǎn)要求：1、首先房屋的受讓
2022-02-09 15,340 -
村宅基地房屋買賣可以嗎？農(nóng)村宅基地房屋能買賣嗎？
不能進(jìn)行買賣，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋宅基地是屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，只有本村經(jīng)濟(jì)組織成員之間才可以使用，本村經(jīng)濟(jì)組織成員以外的農(nóng)民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購(gòu)買主體。也就是說(shuō)，只有本村村民之間的購(gòu)買協(xié)議才是有效
2022-07-03 15,340
-
00:53
農(nóng)村宅基地上的房屋可以買賣嗎與可以自由買賣的商品房不同的是，法律雖然沒(méi)有明確禁止農(nóng)村宅基地上房屋的買賣，但對(duì)農(nóng)村宅基地上的房屋買賣做了較大的限制。首先，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)屬于該村村集體成員，如果買方不屬于該村集體成員，則無(wú)權(quán)購(gòu)買該村組織宅基地房屋。其次，如果買方屬于該村集
4,693 2022.05.11 -
01:20
農(nóng)村宅基地能買賣嗎農(nóng)村宅基地的買賣是可以的，但有很多的限制買賣的條件，必須具備以下條件： 已經(jīng)得到本村的村民委員會(huì)同意，并最后取得鄉(xiāng)級(jí)政府的批準(zhǔn)； 轉(zhuǎn)讓人和受讓人都是同一個(gè)村的村民； 受讓人確實(shí)沒(méi)有宅基地，申請(qǐng)符合宅基地規(guī)定的條件； 宅基地使用權(quán)必須
10,531 2022.05.11 -
01:08
農(nóng)村房屋宅基地補(bǔ)償農(nóng)村房屋宅基地，一般有以下的三種補(bǔ)償，具體如下： 1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算； 2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房，或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件
1,815 2022.05.11
