我國(guó)法律規(guī)定“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債?！币虼撕芏嗳苏J(rèn)為，如果被執(zhí)行人只有一套房屋法院是不能強(qiáng)制執(zhí)行的。其實(shí)這種理解是片面的，這一規(guī)定的核心在于如何平衡生存權(quán)和債權(quán)的關(guān)系，對(duì)保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬在民事強(qiáng)制執(zhí)行程序中所享有基本的生存權(quán)提供了法律依據(jù)，但并非唯一住房就不能強(qiáng)制執(zhí)行。 如果拍賣該房屋是為了實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，那么可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，但必須給債務(wù)人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋，人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。 如果申請(qǐng)執(zhí)行該唯一住房是為了實(shí)現(xiàn)其他債權(quán)，則申請(qǐng)執(zhí)行人應(yīng)按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

被執(zhí)行人只有一處房產(chǎn)不可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。