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農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓違法嗎

2023-02-28 15:29

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關(guān)于農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)讓是否合法的問(wèn)題解釋如下:《農(nóng)村土地承包法》第三十二條“通過(guò)家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)”。《農(nóng)村土地承包法》第三十七條還規(guī)定:“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn),當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定,土地的原承包者將自己承包的承包地依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是合法的,是法律允許的,但是,法律對(duì)轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同,還要經(jīng)村委同意,并與發(fā)包方變更原土地承包合同。特別提醒:轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶(hù)將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)移轉(zhuǎn)給他人。我要提醒的是,這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶(hù)喪失對(duì)承包土地的使用權(quán),土地是農(nóng)民生存的生活保障,為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風(fēng)險(xiǎn),造成流離失所的嚴(yán)重后果,建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來(lái)源才可以轉(zhuǎn)讓。如果沒(méi)有生活來(lái)源的保障,就不應(yīng)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

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一般情況下農(nóng)村集體土地所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤恋乩每傮w規(guī)劃依法取得政府批準(zhǔn)的除外。符合土地利用總體規(guī)劃依法取得政府批準(zhǔn)的除外,集體建設(shè)用地的使用者應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的用途使用土地。

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