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你好,我們這邊有人拆遷,說到時(shí)候會(huì)給我們分配動(dòng)遷房,動(dòng)遷房是什么意思呀?

2020-02-10 13:14

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動(dòng)遷房即為拆遷安置房,拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 動(dòng)遷房一般分為兩大類: 1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。 2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。

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張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

(一)離婚當(dāng)事人對拆遷安置房的權(quán)屬易發(fā)爭議。夫妻雙方離婚時(shí)對房屋的權(quán)屬爭議已經(jīng)變得極為普遍,同時(shí)也成為訴訟離婚中合理處置財(cái)產(chǎn)問題的一大難點(diǎn)問題。其一是折遷安置房不僅受法律、法規(guī)的調(diào)整,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)政策的約束,具有較強(qiáng)的政策性,有的拆遷安置房存在補(bǔ)差價(jià)或按居住人口、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等因素進(jìn)行安置情形,導(dǎo)致雙方當(dāng)事人對拆遷安置房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)引發(fā)爭議;其二是婚姻法及相關(guān)司法解釋與物權(quán)法、地方產(chǎn)權(quán)登記制度相關(guān)理念存在沖突,如婚前一方的個(gè)人房產(chǎn),不存在補(bǔ)差價(jià)或按居住人口因素,該拆遷房屋在當(dāng)事人婚姻存續(xù)期間取得,根據(jù)國婚姻法及相關(guān)司法解釋之規(guī)定:該拆遷房應(yīng)屬夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),而現(xiàn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記制度要求辦理房產(chǎn)登記時(shí)必須夫妻雙方同時(shí)到場,產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,如登記在一方名下,須提供單身證明,由此可見產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下并當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定該產(chǎn)權(quán)登記在夫妻雙方名下,拆遷房屋應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,無異是對個(gè)人財(cái)產(chǎn)的又一次重新分配,顯然如果不調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)權(quán)登記制度,離婚時(shí)雙方當(dāng)事人仍會(huì)為拆遷安置房的權(quán)屬產(chǎn)生矛盾。 (二)離婚當(dāng)事人對拆遷安置房的價(jià)值難達(dá)成協(xié)議。近幾年房屋的增值已,拆遷安置房因享有一定的政策優(yōu)惠,與商品房相比置換時(shí)價(jià)格相對來說較低。離婚案件中,當(dāng)事人即使對房屋權(quán)屬?zèng)]有爭議,但談到房屋的價(jià)值時(shí)卻各執(zhí)一詞,特別是國有土地上的拆遷安置房與集體土地上的拆遷安置房的價(jià)值當(dāng)事人難以達(dá)成協(xié)議,成為分割財(cái)產(chǎn)的一個(gè)難點(diǎn)。有人主張拆遷安置房不論是集體土地,還是國有土地,其享有一定政策優(yōu)惠,不能按市場價(jià)分割;有人主張國有土地上的拆遷安置房不受上市交易限制,應(yīng)按離婚時(shí)市場價(jià)分割;有人主張集體土地上的拆遷安置房受上市交易限制,在市場價(jià)的基礎(chǔ)上,扣除營業(yè)稅和綜合地價(jià)后再進(jìn)行分割,凡此種種,莫衷一是,在無法達(dá)成協(xié)議的情況下,當(dāng)事人最終只能在法院的主持下選擇有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,此舉既增加了訴訟成本,又不利于當(dāng)事人及時(shí)解決離婚糾紛。

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