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違法建筑與違章建筑的區(qū)別是什么?違章建筑的種類有哪些?如何處理

2022-11-10 20:08

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關(guān)于違法建筑與違章建筑的區(qū)別是什么的問題, 一、違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn),未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。 違法建筑包括: (1)占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑; (2)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑; (3)擅自改建、加建的建筑; (4)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑;特區(qū)內(nèi)城市化的居民委員會(huì)或股份合作公司的非農(nóng)業(yè)用地非法轉(zhuǎn)讓興建的建筑; (5)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的建筑; (6)擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑; (7)逾期未拆除的臨時(shí)建筑; (8)違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。 二、違章建筑,是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的,或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物。 違章建筑主要包括: (1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn),并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物; (2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物; (3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物; (4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物; (5)通過偽造相關(guān)材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。 三、違法建筑與違章建筑的區(qū)別。 從法律意義上,違法建筑與違章建筑的區(qū)別主要是范圍不同,違法建筑的范圍窄,僅指違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定所建造的建筑物。違章建筑的范圍較寬,指違反法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定所建造的建筑物。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》使用了“違法建筑”,顯然將違法建筑認(rèn)定為狹義的違章建筑。

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