房屋買賣合同如何追回定金及追回定金的技巧
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在房屋買賣合同中，如何退定金才能成功。 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。 另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。
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債務(wù)人不履行合同定金不予返還，因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的定金應(yīng)予返還，債權(quán)人不履行合同定金雙倍返還。
一般來說，買家違約后可通過與開發(fā)商協(xié)商的方式挽回定金。買家違約后，可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任，如繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。若合同可以繼續(xù)履行，買家可以與開發(fā)商協(xié)商繼續(xù)履行房屋買賣合同，以此來挽回定金。
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