城中村改造基本流程是:1.規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項目申請。由市規(guī)劃局會同市發(fā)改委、國土局、土地儲備中心初步審查規(guī)劃;2.土地收儲，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲備中心收儲。涉及集體土地的，由市土地儲備中心會同各區(qū)政府辦理土地征收申報手續(xù);3.拆遷，對城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進行調(diào)查審核，制訂拆遷補償安置方案并實行三榜公示。

1、立項。需改造城中村所在的鎮(zhèn)政府向區(qū)舊改辦遞交“舊改申請”，區(qū)舊改辦同意之后做出審批之后遞交給區(qū)政府批復。區(qū)政府批復之后，可以說是完成了立項。 2、審批、公示。立項完成之后鎮(zhèn)政府就要確定核實舊改的范圍，并核查范圍內(nèi)物業(yè)歸屬，編制初期的舊改規(guī)劃設(shè)計。區(qū)舊改辦根據(jù)鎮(zhèn)政府的舊改方案進行一個評估，審查。在此基礎(chǔ)上擬定一個更詳細，更具體的規(guī)劃。交由區(qū)政府。區(qū)政府批復，并公示預(yù)案，區(qū)政府公示的預(yù)案內(nèi)容包括舊改規(guī)劃詳細，拆遷補償方案，安置回遷方案。還要征詢公眾意見，需要90％以上村民同意。 3、招標，確定開發(fā)商。政府把項目放出去，各地產(chǎn)開發(fā)商來競標，評標方包括村民代表，鎮(zhèn)政府代表，區(qū)舊改辦小組代表，國土局代表。 4、拿地。開發(fā)商確認好了，國土局和舊改辦簽訂土地出讓征用協(xié)議，同時開發(fā)商拿到國土規(guī)劃單位的土地選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃許可證。