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怎么分割離婚財產(chǎn)沒過戶

2023-10-02 05:22

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如果是婚前房產(chǎn),那么屬于個人房產(chǎn),房產(chǎn)所有人可以單獨買賣房屋,如果是婚后房產(chǎn),那么是夫妻共同房產(chǎn),必須雙方同意才可以銷售房產(chǎn)的。如果離婚,辦理房產(chǎn)過戶給一方,再銷售房產(chǎn)。 離婚房屋分配: 離婚后法院判決離婚后房產(chǎn)款是對半分,如果對方不賣房可以申請法院強制執(zhí)行。由法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定持《拍賣成交確認書》到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。 根據(jù)《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第三十二條拍賣成交的,拍賣機構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金:拍賣成交價200萬元以下的,收取傭金的比例不得超過5%;超過200萬元至1000萬元的部分,不得超過3%;超過1000萬元至5000萬元的部分,不得超過2%;超過5000萬元至1億元的部分,不得超過1%;超過1億元的部分,不得超過0.5%。 采取公開招標方式確定拍賣機構(gòu)的,按照中標方案確定的數(shù)額收取傭金。 拍賣未成交或者非因拍賣機構(gòu)的原因撤回拍賣委托的,拍賣機構(gòu)為本次拍賣已經(jīng)支出的合理費用,應(yīng)當由被執(zhí)行人負擔。

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劉偉長律師

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離婚時,對于夫妻共同財產(chǎn),首先由雙方協(xié)商分割,如果協(xié)商分割不成,可以向法院起訴,法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對于夫妻共同財產(chǎn)原則上是均等分割,根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況,具體處理時也可以有所差別。 夫妻以書面形式約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有的,離婚時應(yīng)按約定處理。 一、對于夫妻共有的房產(chǎn),如何分割首先由雙方協(xié)商,協(xié)商不成,可以向法院起訴,人民法院按以下情形分別處理: (1)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,應(yīng)當準許; (2)一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償; (3)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,就所得價款進行分割。 二、夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則,由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。 三、如果房產(chǎn)屬于夫妻一方婚前財產(chǎn)的,婚后并未加上配偶的名字,那么離婚時配偶無權(quán)分割該房產(chǎn)。

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