按揭時預留的哪些財產(chǎn)權利特別是所有權轉(zhuǎn)移
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在設立按揭時并不要求必須有特定財產(chǎn)權利特別是所有權的移轉(zhuǎn)，銀行只要求將權利證書交給貸款人保管即可?！皺嗬C書的轉(zhuǎn)移僅意味著權利的移轉(zhuǎn)”，但這種證書的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)證書僅起到一種證明的作用，單純的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)證并不能當然發(fā)生房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移的法律效力。在現(xiàn)行法律之下，還需經(jīng)過登記公示才能使該轉(zhuǎn)讓行為發(fā)生法律效力，受讓人取得所有權。銀行要求將權利證書交給銀行保管，并不是要求將擔保房屋的所有權轉(zhuǎn)讓給自己、在借款人償還債務后所有權再返還給按揭人，銀行這樣做只是為了防止一屋多賣現(xiàn)象的發(fā)生，防止按揭人違反約定處分已設立按揭的房屋，從而保障擔保債權的有效實現(xiàn)。
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購房人在按揭各法律關系中的主要權利有：了解、咨詢、知悉按揭貸款的權利；要求貸款行按照約定時間、金額、方式發(fā)放貸款的權利；取得抵押房屋各種收益的權利；經(jīng)抵押權人同意處分抵押房屋的權利；出抵、出租抵押房屋的權利。
債的轉(zhuǎn)移的特點有：債的主體變更，不改變債的內(nèi)容和客體，債的轉(zhuǎn)移保持債的同一性等，如果是債權轉(zhuǎn)讓的，則應當通知債務人，如果是債務轉(zhuǎn)讓的，則應當取得債權人的同意。
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2020.07.07 22,732
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設立按揭時必須有特定財產(chǎn)權利嗎
在設立按揭時并不要求必須有特定財產(chǎn)權利特別是所有權的移轉(zhuǎn)，銀行只要求將權利證書交給貸款人保管即可?！皺嗬C書的轉(zhuǎn)移僅意味著權利的移轉(zhuǎn)”，但這種證書的轉(zhuǎn)移并不意味著所有權的轉(zhuǎn)移。比如，房地產(chǎn)證書僅起到一
2022-04-14 15,340 -
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2022-10-17 15,340 -
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