征用土地審批權(quán)限如何行使
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《土地管理法》規(guī)定，征用土地實行國務院和省級人民政府兩級審批，取消市、縣人民政府征用土地的審批權(quán)。 國務院批準征用土地的權(quán)限是： (1)征用基本農(nóng)田。除國家能源、交通、水利、軍事設(shè)施等重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū)，需要占用基本農(nóng)田外，其他建設(shè)都不得占用基本農(nóng)田。因此規(guī)定征用基本農(nóng)田需報國務院批準。 (2)征用基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃。 (3)征用其他土地70公頃以上。其他土地指耕地以外的土地，包括林地、草地、養(yǎng)殖水面、城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦、交通、水利設(shè)施用地、旅游用地和未利用土地等。 省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準征用土地的權(quán)限是： (1)征用基本農(nóng)田以外的耕地低于35公頃。 (2)征用其他土地低于70公頃。
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土地使用權(quán)年限如何劃分，要根據(jù)房屋的類型決定。如果是居民家庭所居住的房屋，一般情況下居住年限為70年，如果是工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、以及體育用地的房屋，這類型的房屋年限通常為50年，用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋，一般年限都在40年。
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