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車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)有哪些內(nèi)容

2023-05-20 20:30

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2023-05-20回復(fù)

地下的停車位,一般你們的《商品房買賣合同》中肯定會規(guī)定了是開發(fā)商的,但是這些車位中有一些是防空的or防戰(zhàn)爭的,這些是不能將車位的所有權(quán)賣掉的,因?yàn)閲胰绻芯o急情況會隨時征用,你只能跟開發(fā)商買使用權(quán),這樣你就不能辦產(chǎn)權(quán)了。這個是國家的硬性要求,但是需要注意的是,使用權(quán)的長期買賣就相當(dāng)于是租賃性質(zhì)的,可能會違反最多不超過20年的規(guī)定,這個風(fēng)險是需要考慮的。

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開發(fā)商將車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出售給業(yè)主,期限至至土地使用期屆滿”。對于《車位租賃合同》,雖然多數(shù)裁判將其性質(zhì)認(rèn)定為“租賃”,但還是有個別法院判決將其性質(zhì)認(rèn)定為“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”

孟金龍律師

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土地使用權(quán)出讓合同包括下列內(nèi)容: (1)雙方當(dāng)事人的基本信息; (2)出讓地塊的四至范圍、面積、用途; (3)土地使用權(quán)出讓年限、開發(fā)建設(shè)期限、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、受讓方必須投入的最低建設(shè)資金; (4)土地使用權(quán)出讓金總額、土地使用費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及繳付方式; (5)違約責(zé)任與爭議解決辦法; (6)其他事項(xiàng)。

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