開發(fā)商欺騙買家退房的賠償規(guī)定
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一、開發(fā)商欺騙退房怎么辦開發(fā)商欺騙退房，該行為對(duì)買主不產(chǎn)生效力，買主可以要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。 (一)如果賣方已經(jīng)違約但又拒絕退房的，購房者可以先與開發(fā)商溝通協(xié)商。在目前房價(jià)上揚(yáng)的情況下，如果退房僅是退還原先的購房款，反而往往會(huì)使購房者遭受損失。因此，從經(jīng)濟(jì)收益的角度來說，退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商通過其他方式，比如支付違約金等方式，彌補(bǔ)違約行為造成的損害。 (二)如果協(xié)商不成，購房者可以向法院提起訴訟，要求解除合同，同時(shí)主張賣方承擔(dān)違約或者賠償責(zé)任，同時(shí)支付自身因退房受到的損失如誤工費(fèi)、車費(fèi)等。二、買房如何退房比較合理根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定以及具體操作實(shí)踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房。符合退房要求和退房程序如下： (一)買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費(fèi)等;如購房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任。 (二)15天內(nèi)辦好各種手續(xù)。買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。 (三)開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付相應(yīng)的違約金。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
可以。對(duì)于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價(jià)格高等特點(diǎn)，不能簡單地照搬一般的欺詐行為構(gòu)成因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”，以此要求其雙倍賠償。那么，哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢？依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”： 1、銷售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的 2、銷售現(xiàn)房時(shí)，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的 3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的 4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的 5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的 6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的 7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的 8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對(duì)商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。
1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。 2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。
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開發(fā)商在商品房買賣中欺騙消費(fèi)者的表現(xiàn)開發(fā)商在商品房買賣中欺騙消費(fèi)者的表現(xiàn)如下： 1、廣告夸大、虛假，誤導(dǎo)消費(fèi)者； 2、合同違約，承諾不兌現(xiàn)； 3、面積任意“縮水”、“漲水”； 4、產(chǎn)權(quán)證難辦理。
2020.05.21 163 -
開發(fā)商欺詐購房者要怎么賠償對(duì)于開發(fā)商欺詐行為購房者可以獲得的賠償是：不超過已付購房款一倍的賠償。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同予以撤銷后，購房者應(yīng)當(dāng)返還房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還已付購房款及利息并承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2021.03.17 207 -
買房專家教你如何找開發(fā)商退定金出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人
2020.11.08 358
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開發(fā)商欺騙退房怎么辦, 開發(fā)商欺騙退房, 買房人可以要求哪些賠償?
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2022-03-25 15,340 -
購房被開發(fā)商欺騙退房
如果開發(fā)商所承諾的內(nèi)容是你決定買房的重要理由，而買房后房屋的實(shí)際情況與開發(fā)商承諾的內(nèi)容大不一樣致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，你可以向法院起訴主張與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容無效。
2022-06-10 15,340 -
商家欺騙買家的賠償標(biāo)準(zhǔn)
《消法》規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品價(jià)款或者接受服務(wù)費(fèi)用的一倍。也就是說，消費(fèi)者遇到經(jīng)營者欺詐，只能要求加倍賠償，
2022-05-07 15,340
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買房交了定金開發(fā)商不退怎么辦當(dāng)符合退定金的條件，但是開發(fā)商拒絕退款的時(shí)候，購房者可以先向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。買房人是消費(fèi)者，在購房的過程之中，開發(fā)商確實(shí)存在侵犯了消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益的行為，那么購房者就可以向各級(jí)消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。在投訴之前可以準(zhǔn)備好充分的相關(guān)的證據(jù)材料。還可
614 2022.05.13 -
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開發(fā)商交房逾期怎么賠償開發(fā)商延期交房，業(yè)主遲遲不能夠收房，也不能夠進(jìn)行后續(xù)的裝修，入住，會(huì)對(duì)業(yè)主造成極大的損失。在開發(fā)商延期交房的情況下，業(yè)主可以向開發(fā)商主張進(jìn)行賠償。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)首先是看在商品房買賣合同之中是否有明確的約定。如果有明確的約定，那么就按照約定來執(zhí)行
1,301 2022.04.17
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