直系親屬如何辦理房屋過戶手續(xù)
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一、直系親屬可以是父母與子女,也可以是夫妻、外祖父與外孫子女等。一般,直系親屬過戶流程主要有三步: (一)贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進(jìn)行公證,贈與人與受贈人簽署贈與合同,公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費(公證費收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別,大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取); (二)向房管局申請估價,估價后向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業(yè)稅等),另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅(印花稅已免); (三)最后,需要憑過戶申請書、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件,繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花本費用后,受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證。
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直系親屬房屋過戶手續(xù)的辦理流程:1、簽署確認(rèn)書;2、評估;3、辦理贈與公證;4、繳納稅費;5、出新房產(chǎn)證。
一般情況下,非直系親屬贈與房產(chǎn)過戶通常有贈予和買賣過戶這兩種方法。過戶的,辦贈予費是報稅價的百分之六。但贈予過戶后,以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,單一項個人所得稅就要交報稅價的百分之二十。所以不建議贈予過戶。買賣過戶,也就是直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的,所交稅費約是房產(chǎn)報稅價的百分之八。
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2022-04-17 15,340 -
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房屋過戶手續(xù)怎么辦理辦理房屋過戶的手續(xù)為: 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請,填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后,申報銷售價格; 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核,并在十五日內(nèi)做出是否受理
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房屋過戶手續(xù)該怎么辦理辦理房屋過戶的手續(xù)為: 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請,填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后,申報銷售價格; 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核,并在十五日內(nèi)做出是否受理
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