業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會決定事項有哪些情況
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1.《物業(yè)管理條例》規(guī)定:業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項,履行下列職責:(一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;(二)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(三)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;(四)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;(五)業(yè)主大會賦予的其他職責。2.《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定:比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號】規(guī)定:業(yè)主委員會除依法履行職責外,同時履行下列職責:(一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案;(二)擬訂業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案,報業(yè)主大會決定;(三)擬訂業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案,報業(yè)主大會決定;(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案,報業(yè)主大會決定;(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案,報業(yè)主大會決定;(六)擬訂專項維修資金使用、續(xù)籌方案,報業(yè)主大會決定;(七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案,報業(yè)主大會決定;(八)對違反管理規(guī)約的行為進行處理;3.《業(yè)主委員會工作規(guī)則》的規(guī)定:業(yè)主大會可以制訂《業(yè)主委員會章程》或者《業(yè)主委員會工作規(guī)則》對業(yè)主委員會的職責作出更具體的規(guī)定,比如成都市房產(chǎn)管理局頒布的《業(yè)主委員會工作規(guī)則》(示范文本)【成房發(fā)[2007]87號】規(guī)定:業(yè)主委員會履行下列職責:(一)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理的實施情況;(二)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人的議案,提交業(yè)主大會會議決定;(三)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;(四)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案,提交業(yè)主大會會議決定;(五)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)共有部分的使用、收益方案,提交業(yè)主大會會議決定;(六)根據(jù)業(yè)主的意見、建議和要求,擬訂建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用、續(xù)籌方案,提交業(yè)主大會會議決定;(七)根據(jù)業(yè)主的提議,擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調(diào)整方案,提交業(yè)主大會會議決定;(八)初審物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務(wù)計劃,提交業(yè)主大會會議決定;(九)提請業(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格,增補業(yè)主委員會委員;(十)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同,并每半年對物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進行一次全面考核評定。(十一)監(jiān)督管理規(guī)約的實施,對違反管理規(guī)約的行為進行處理;(十二)督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主,限期交納物業(yè)服務(wù)費用;(十三)督促未按照管理規(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的業(yè)主,限期交納建筑物及其附屬設(shè)施維修資金。(十四)對有關(guān)檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管;(十五)及時了解業(yè)主、使用人的意見和建議,形成議案提交業(yè)主大會會議決定;(十六)協(xié)調(diào)業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的關(guān)系,調(diào)處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛;(十七)加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳,不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力;(十八)建立業(yè)主委員會接待制度,接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督,并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告;(十九)依法忠實履行職責,執(zhí)行業(yè)主大會決定;(二十)定期參加房產(chǎn)管理部門組織的物業(yè)管理培訓,接受街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產(chǎn)管理部門的指導與監(jiān)督;(二十一)按規(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息;(二十二)積極配合公安機關(guān)、街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關(guān)工作;(二十三)不得以業(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內(nèi)物業(yè)管理無關(guān)的活動,不得組織、參與任何經(jīng)營性活動,其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、機構(gòu)中任職。
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通過扣繳義務(wù)人申報:這種是向單位申報個人信息,每個月稅務(wù)機關(guān)會把專項附加扣除相關(guān)信息全量推送至單位,單位可以從代扣繳軟件獲取員工已經(jīng)報送的專項附加扣除信息,并從中計算出員工應(yīng)預(yù)扣預(yù)繳的稅款,再向稅務(wù)機關(guān)辦理全員全額納稅申報。綜合所得年度自行申報:這種是直接向稅務(wù)機關(guān)申報,即每個月單位發(fā)放工資時正??鄱悾缓笥杉{稅人自行在第二年去稅務(wù)機關(guān)辦理匯算清繳,并將有關(guān)信息提供給稅務(wù)機關(guān),讓稅務(wù)部門其辦理退稅。
損害后果較小的交通事故,最好選擇“私了”。 如果選擇“公了”,處理成本會更高。交警出警后需要長時間扣押車輛,并且收取拖車費、停車費, 交通事故認定書出具的時間也比較長,不利于肇事各方以較低的成本快速處理交通事故。 肇事方可以首先對交通事故的現(xiàn)場及車輛進行拍照,并且撥打保險公司的報案電話, 讓保險公司進行劃分責任、確定損失賠償數(shù)額,在肇事各方之間及肇事各方與保險公司達成協(xié)議后, 肇事各方就可以修車,等待保險公司理賠了,保險公司無法理賠的部分,肇事各方按照達成的協(xié)議處理。 但是,這種處理方式,首先需要跟投保的保險公司達成一致意見,沒有交警的交通事故認定書也可以進行保險理賠。 如果沒有交通事故認定書保險公司不予理賠,那選擇“公了”更省事。
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選擇協(xié)議離婚有哪些好處
選擇協(xié)議離婚的好處有雙方自主性較大、相較訴訟離婚需要的時間較短等。協(xié)議離婚的夫妻雙方就子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致好,然后雙方共同到一方當事人常住戶口所在地的婚姻登記機關(guān)辦理離婚登記,經(jīng)過三十天冷靜期,申請發(fā)給離婚證的,解除婚姻
2021.03.03 144 -
訴訟離婚選擇哪個法院好?
(一)離婚訴訟一般應(yīng)向被告住所地人民法院提起,但下列訴訟,由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄: 1、對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟; 2、對下落不明或者宣告失蹤
2020.12.05 201 -
離婚時選擇協(xié)議離婚好還是訴訟離婚好
如果男女雙方在戶籍所在地,且雙方對于解除婚姻關(guān)系、孩子撫養(yǎng)權(quán)撫養(yǎng)費、財產(chǎn)及債權(quán)債務(wù)的分割都無異議,可以去民政局辦理協(xié)議離婚,耗時1個月,跑兩趟就可以完成。 如果男女雙方對于上述事宜無法達成一致,就不得不通過訴訟離婚了。
2021.03.29 174
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選擇好的裝修公司好還是更好?如何選擇一個好的裝修公司?如何選擇
隨著生活水平的提高,房地產(chǎn)的開發(fā)越來越多,房價的上漲帶動了裝修這個行業(yè),業(yè)主們在開始裝修時挑選裝修公司變得尤為重要,選擇裝修公司并不是一件簡單的事情,不僅要施工質(zhì)量好,還要服務(wù)好。挑選不好的話錢又花了
2022-02-27 15,340 -
買房子選擇好還是更好
想買房,相中了幾個還不錯的小區(qū)。選出最好的一個比較困難,怎么判斷一個小區(qū)的好不好呢?下面這套標準可作為參考,對已經(jīng)看過的小區(qū)進行橫向比較,從中選擇出相對較好的。1、地理位置一個城市中,市中心的房價總是
2022-02-09 15,340 -
辦,選擇XX行好還是XX好
一般郵儲的利率是最低的建議選郵儲滿意請采納回答。
2022-10-30 15,340 -
如何選擇樓盤好與壞的選擇
選擇樓盤,不應(yīng)該道聽途說,必須自己多處樓盤跑去比較,得出最好的答案。樓盤好與壞的選擇判斷:首先要考慮外在的環(huán)境格局與樓房之間的關(guān)系。其一是樓房與當?shù)厣郊昂春恿?,還有周圍樓房的關(guān)系。其二是樓房內(nèi)樓和房
2022-02-08 15,340
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借錢打欠條好還是借條好在實踐中,借條比欠條收條更能夠直接的反映借貸雙方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,相應(yīng)的在糾紛發(fā)生后債權(quán)人需要承擔的舉證責任也相對較小,因此如果是借款,那么打借條是比欠條更好的。借條一定不要寫成是欠條,欠條形成的原因有很多,既有可能是由于借款產(chǎn)生的,也有可能
3,583 2022.04.17 -
00:53
怎么跟法官好好說爭取緩刑怎跟法官好好說爭取緩刑的方式如下: 1、在辯護階段,可以考慮從是否初犯、是否退贓、是否有被害人諒解、主動認罪、主動繳納罰金等有利于被告人的角度進行辯護,并可以提出要求法院判緩刑的請求; 2、在最后陳述階段,被告人可以向法庭說明當初因何會實施
10,543 2022.04.17 -
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父母離婚孩子有選擇嗎首先,離婚分為協(xié)議離婚和起訴離婚兩種方式。如果夫妻雙方是協(xié)議離婚的,當然可以聽取孩子的意見;但是如果夫妻雙方是起訴離婚的,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,父母雙方對八周歲以上的未成年子女,隨父或隨母生活發(fā)生爭執(zhí)的,法院應(yīng)當考慮其意見。也就是說,如果雙方是
3,402 2022.04.17