集體土地一般不能轉(zhuǎn)讓，當(dāng)符合土地規(guī)劃并且依法取得建設(shè)集體土地的企業(yè)，因破產(chǎn)或兼并等情形致使集體土地使用權(quán)依照法律規(guī)定發(fā)生轉(zhuǎn)移的可以轉(zhuǎn)讓。 轉(zhuǎn)讓方式如下： 1.集體土地使用權(quán)買賣。集體土地使用權(quán)買賣作為集體土地轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣是以金錢支付為集體土地使用權(quán)的對價。 2.集體土地使用權(quán)抵債。集體土地使用權(quán)抵債是買賣集體土地使用權(quán)的一種特殊形式。 3.集體土地使用權(quán)交換。

土地流轉(zhuǎn)的合法程序有： 1、承包方與受讓方就流轉(zhuǎn)方式、期限和具體條件等進(jìn)行自愿平等協(xié)商，達(dá)成流轉(zhuǎn)意向； 2、報所在地農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)對受讓方情況進(jìn)行審查； 3、經(jīng)審查后在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地承包流轉(zhuǎn)服務(wù)中心監(jiān)督下，雙方簽訂土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同。 土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、借用、轉(zhuǎn)讓等方式。 流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。 土地流轉(zhuǎn)是違法的情況有： 1、違背農(nóng)民意愿，強(qiáng)制推行土地流轉(zhuǎn)，侵害了農(nóng)民的自主經(jīng)營權(quán)和影響了農(nóng)村土地承包關(guān)系的穩(wěn)定； 2、在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)中沒有兼顧農(nóng)民利益，甚至損害農(nóng)民利益，搞“反租倒包”等錯誤做法； 3、借農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)之名，隨意變更土地用途。