人民法院對擬拍賣的財產(chǎn)，人民法院應當委托具有相應資質的評估機構進行價格評估。拍賣機構由當事人協(xié)商一致后經(jīng)人民法院審查確定;協(xié)商不成的，從負責執(zhí)行的人民法院或者被執(zhí)行人財產(chǎn)所在地的人民法院確定的拍賣機構名冊中，采取隨機的方式確定;當事人雙方申請通過公開招標方式確定拍賣機構的，人民法院應當準許。 拍賣保留價由人民法院參照評估價確定;未作評估的，參照市價確定，并應當征詢有關當事人的意見。人民法院確定的保留價，第一次拍賣時，不得低于評估價或者市價的百分之八十;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價的百分之二十。 拍賣應當先期公告。拍賣動產(chǎn)的，應當在拍賣七日前公告;拍賣不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權的，應當在拍賣十五日前公告。拍賣公告的范圍及媒體由當事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，由人民法院確定。拍賣財產(chǎn)具有專業(yè)屬性的，應當同時在專業(yè)性報紙上進行公告。 拍賣時無人競買或者競買人的最高應價低于保留價，到場的申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人申請或者同意以該次拍賣所定的保留價接受拍賣財產(chǎn)的，應當將該財產(chǎn)交其抵債。 被執(zhí)行人在拍賣日之前向人民法院提交足額金錢清償債務，要求停止拍賣的，人民法院應當準許，但被執(zhí)行人應當負擔因拍賣支出的必要費用。 對于第二次拍賣仍流拍的不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權，人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價交申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人抵債。申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的，應當在六十日內進行第三次拍賣。 第三次拍賣流拍且申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕接受或者依法不能接受該不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權抵債的，人民法院應當于第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價買受該財產(chǎn)，且申請執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權人仍不表示接受該財產(chǎn)抵債的，應當解除查封、凍結，將該財產(chǎn)退還被執(zhí)行人，但對該財產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。