貸款買的房離婚房子怎么辦如下： 1.貸款買房，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，當事人可以進行協(xié)商。協(xié)商不成的，由人民法院判決先由一方使用，取得房產(chǎn)證后另行協(xié)商。 2.婚后貸款購買的房子，屬于夫妻共同財產(chǎn)，由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成由人民法院判決。

夫妻共同貸款買房離婚時處理 夫妻共同貸款買房處理分兩種情況： 1.如果離婚夫妻事先有約定的話，按事先約定協(xié)議進行辦理就可以了; 2.但是如果離婚夫妻沒有約定的話，夫妻婚后以雙方的名義購買并辦理了房屋按揭貸款的房屋房地產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在個人或雙方名下，婚后由夫妻雙方償還按揭貸款的情況。如果夫妻雙方?jīng)]有特別的房產(chǎn)分配約定，那么該房屋房產(chǎn)應(yīng)該屬于夫妻共同財產(chǎn)，未償還給銀行的房屋按揭款為共同債務(wù)。 夫妻共同貸款買房離婚時房子歸誰 在具體房屋分割過程中，如果夫妻雙方就房屋所有權(quán)的歸屬無法達成協(xié)議的，可以按照國家婚姻法解釋的第20條的規(guī)定處理，即： 1.夫妻雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價的，應(yīng)當準許; 2.夫妻雙方中的其中一方主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，由于房屋評估機構(gòu)按照現(xiàn)在房屋的市場價格對房屋作出評估，取得房屋房產(chǎn)所有權(quán)的夫妻一方應(yīng)當給予房屋另一方相應(yīng)的補償; 3.夫妻雙方均不主張房屋房產(chǎn)所有權(quán)的，根據(jù)夫妻雙方的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割 如果離婚之前在夫妻雙方房屋貸款還沒有完成還貸的，可以按照以下兩種情況來處理夫妻共同貸款買房離婚時房子的歸誰。 1.如果夫妻在離婚前還沒籌錢還清所有房屋貸款的，并且已經(jīng)拿到房屋房產(chǎn)證解壓，夫妻雙方可以把房子賣掉分錢，還清籌措的錢款，或是辦理離婚房屋析產(chǎn)過戶住房給夫妻雙方的其中一方。 2.如果房屋沒還清貸款，這樣房屋產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時是不屬于夫妻兩個的，你們夫妻雙方無權(quán)辦理房屋分割住房產(chǎn)權(quán)手續(xù)，可以把房屋分割細則寫入夫妻雙方的離異協(xié)議，再夫妻雙方離異協(xié)議拿去公證一下，以后還清貸款，在依照夫妻雙方離異協(xié)議好的去分割住房產(chǎn)權(quán)。 總而言之，夫妻共同貸款買房離婚處理，最好是夫妻雙方共同協(xié)議處理，不然就要按照法律相關(guān)政策處理。以上就是我對夫妻共同貸款買房離婚處理知識的整理，希望以上內(nèi)容可以幫到你。