簽訂房屋拆遷協(xié)議須具備的條件：一、住宅用房 (1)公有住宅使承租人應持租賃合同、租賃證、戶口簿、身份證、私章; (2)自住、閑置、出租私有住宅所有人應持房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證、戶口簿、身份證、私章;房改房所有人還須持房改房審批表; (3)租住私房的承租人應持戶口簿、身份證、私章及1983年12月17日前租賃憑證;二、非住宅用房按政府規(guī)定租金標準租賃的直管公有非住宅承租人應持租賃合同、工商營業(yè)執(zhí)照等證件;被拆遷人自用的非住宅用房所有人應持房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證、工商營業(yè)執(zhí)照，改變房屋用途的，另提供改變房屋用途批準文件;按租賃雙方協(xié)商議定租金標準出租非住宅用房應持房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證、經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案租賃合同、工商營業(yè)執(zhí)照，租賃雙方解除租賃關(guān)系協(xié)議，改變房屋用途的，另提供改變房屋用途批準文件。辦理程序： 1、所有人(承租人)選擇評估機構(gòu); 2、公有住宅承租人需購買房改房的，在拆遷協(xié)議簽訂前到江東區(qū)辦證中心建設(shè)(房管)窗口辦理房改房買賣手續(xù); 3、房屋所有人或使用人持上述有關(guān)證件，根據(jù)拆遷通告公布的簽訂拆遷協(xié)議日期，至拆遷現(xiàn)場辦公地點簽訂拆遷協(xié)議; 4、簽訂拆遷協(xié)議雙方當事人對協(xié)議條款予以核對; 5、雙方當事人簽字、蓋章。 6、承辦部門：受建設(shè)單位委托的拆遷單位。 7、承諾時限：符合條件的當場予以辦理。不符合辦理條件的應當說明原因。