假離婚買房似乎已經(jīng)是一個(gè)見(jiàn)慣不怪的事情了?？墒且话愕募匐x婚買房究竟有多少可行性？如何能夠盡量避免各種風(fēng)險(xiǎn)，又能夠有效的避開(kāi)限購(gòu)限貸等限制，獲得最優(yōu)的優(yōu)惠。一般性離婚買房步驟：第一，去中國(guó)人民銀行拉征信記錄，確定一方名下沒(méi)有貸款記錄。第二，去民政局辦理離婚。第三，去房管局辦理房產(chǎn)證更名。第四，購(gòu)買新的房子，等待銀行放款。第五，放款以后復(fù)婚。那么既然是離婚攻略，當(dāng)然是要做到面面俱到，順利離婚買房以后復(fù)婚了。于是，下面的幾個(gè)問(wèn)題大家就不得不看了！這些都是集大眾智慧的結(jié)晶！值得收藏的攻略貼。Q1.現(xiàn)有的房子本身就有兩個(gè)人的名字，怎么區(qū)分離婚過(guò)戶后，老婆名下沒(méi)有貸款記錄呢？回答：決定走這一步的時(shí)候就去中國(guó)人民銀行拉過(guò)征信記錄了，確定我名下沒(méi)有貸款記錄才走這一步的。分析：買房時(shí)，是分主借款人、副借款人的。離婚前，一定要先去銀行拉征信記錄，如果名下有貸款記錄，即使離婚也算二套房哦！Q2.離異女性，開(kāi)具超過(guò)1W的收入證明風(fēng)險(xiǎn)有哪些？回答：月收入一萬(wàn)，銀行一看你的單位，崗位就知道真假。況且離婚的話對(duì)二套房認(rèn)定沒(méi)有多大影響。如果單位真敢開(kāi)超過(guò)萬(wàn)元的月收入，先不說(shuō)稅務(wù)部門到時(shí)候會(huì)不會(huì)查。到時(shí)候你拿著超高月收入的工資證明，向公司追討所少交的五險(xiǎn)一金，你們公司就很麻煩。公司還真敢開(kāi)這個(gè)證明啊。分析：銀行對(duì)于離異女性收入超過(guò)1W的審核非常嚴(yán)格，基本已經(jīng)到了需要拉你銀行工資流水的地步了。如此一來(lái)，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風(fēng)險(xiǎn)，所以不輕易開(kāi)具那么高的收入證明。Q3.如果銀行看了你的收入證明覺(jué)得無(wú)效怎么辦？有人現(xiàn)身說(shuō)法了！回答：銀行就是這樣的，看你各項(xiàng)指標(biāo)都符合的，最后就要你拉流水。我有兩套房子，然后拿其中一套去抵押貸款，結(jié)果銀行讓我打流水。我有錢給朋友吃利息的把流水拉出來(lái)很可觀內(nèi)，給銀行，銀行說(shuō)，無(wú)效，里面有幾筆銀期轉(zhuǎn)賬。然后都是同一個(gè)人同樣的金額來(lái)回的。給人吃利息，每天回的利息自然是等額的。然后一出門，中介的電話就來(lái)了，只要3—5%的回扣包貸出來(lái)。這個(gè)意味著什么，意味著，正兒八經(jīng)人的貸款被不走正路的人給貸走了。愿意付這個(gè)中介費(fèi)的人也許根本不在乎貸款還不還的起，為了燃眉之急，反而增加了銀行風(fēng)險(xiǎn)。最可恨的是貸款中介公司的電話能追你打1-2年，現(xiàn)在時(shí)不時(shí)還有個(gè)電話過(guò)來(lái)，貸款要不要考慮一下。Q4.離異女性最高能貸款的年紀(jì)是多大？一般常規(guī)意義上女性最高能貸款到的年紀(jì)是55歲，如果要貸款30年，起碼得保證你的年紀(jì)在25歲左右。一般離異的女性都不止這個(gè)年紀(jì)，也就是說(shuō)很有可能貸款年限需要縮短。回答：銀行其實(shí)沒(méi)有斑斑說(shuō)的這么嚴(yán)格哦！30年一般都可以通過(guò)的，還有收入證明其實(shí)花點(diǎn)錢，也可以做出來(lái)的。