購(gòu)房者有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任嗎
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由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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合同賣(mài)方違約責(zé)任的承擔(dān)方式是繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金。法院或仲裁機(jī)關(guān)依照買(mǎi)方申請(qǐng)可以下達(dá)特別履行命令強(qiáng)迫賣(mài)方在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)，因違約行為造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，賣(mài)方應(yīng)作經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，在不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向買(mǎi)方支付一定數(shù)額的金錢(qián)。
房屋出賣(mài)人的違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、賠償損失兩種違約責(zé)任。
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房屋出賣(mài)人的違約責(zé)任如何承擔(dān)？房屋出賣(mài)人的違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括繼續(xù)履行、賠償損失兩種違約責(zé)任。
2021.04.04 204 -
賣(mài)房人違約怎樣承擔(dān)責(zé)任?賣(mài)房人違約需按照合同約定承擔(dān)賠償違約金、雙倍返還定金、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.04.29 143 -
解除購(gòu)房合同要承擔(dān)違約責(zé)任嗎解除購(gòu)房合同是要承擔(dān)違約責(zé)任的，但以下情況可以不承擔(dān)責(zé)任： 1、無(wú)效合同（對(duì)方采取誘導(dǎo)、隱瞞重大事實(shí)、非所有權(quán)人簽約等原因簽署的購(gòu)房合同無(wú)效）。 2、不可抗力造成合同無(wú)法履行。 3、對(duì)方提出終止合同的，對(duì)方要承擔(dān)違約責(zé)任。 4、雙方協(xié)商一致
2021.03.22 307
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購(gòu)房合同解除后購(gòu)房者還需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
解除購(gòu)房合同不一定需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商一致解除合同，也可以通過(guò)行使法定解除權(quán)解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-06-08 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)權(quán)代理人要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
如果無(wú)權(quán)代理的買(mǎi)賣(mài)合同認(rèn)定有效，那么承擔(dān)違約責(zé)任；如果認(rèn)定無(wú)效，承擔(dān)的是損失賠償責(zé)任，但這個(gè)損失原則上是分擔(dān)，因?yàn)楹贤瑹o(wú)效一般都是合同雙方造成，最多責(zé)任有大有小，，所以應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)的大小分擔(dān)責(zé)任。。
2022-10-10 15,340 -
二套房50% 首付購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任嗎
一般情況下適當(dāng)增加貸款首付、提高利率，不會(huì)導(dǎo)致買(mǎi)方不能繼續(xù)履行合同。如果合同有條件履行，還是要履行，有條件而不愿意履行，需要支付違約金。除非買(mǎi)方舉出證據(jù)，證明首付提高、利率上漲，多出的費(fèi)用將嚴(yán)重影響履
2022-10-08 15,340 -
購(gòu)房違約責(zé)任要怎么承擔(dān)
1、約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。 2、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以
2022-10-13 15,340
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01:43
承擔(dān)違約責(zé)任的形式有根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下五種：1、繼續(xù)履行。一方當(dāng)事人未按約定支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其繼續(xù)履行按照約定支付價(jià)款或者報(bào)酬；2、采取補(bǔ)救措施。補(bǔ)救措施有很多種，要依據(jù)具體情況采取。比如：供貨一方?jīng)]有按照合同約定提
2,792 2022.04.17 -
01:43
違約責(zé)任的承擔(dān)方式有在我國(guó)，違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括了，法定的責(zé)任以及約定的責(zé)任。其中，法定的違約責(zé)任承擔(dān)方式就包括了：1、繼續(xù)履行；2、采取補(bǔ)救措施；3、賠償損失；4、其他法定違約責(zé)任。約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式就包括了：1、違約金責(zé)任；2、定金罰則；3、其他約定
4,320 2022.04.15 -
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買(mǎi)賣(mài)合同中如何承擔(dān)違約責(zé)任買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任如何承擔(dān)，要看買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)違約責(zé)任有無(wú)具體約定。如果買(mǎi)賣(mài)合同直接約定了違約方需要支付一定數(shù)額的違約金的，則按照合同的約定支付違約金；如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定承擔(dān)的違約金數(shù)額的，則守約方可以根據(jù)實(shí)際損失，要求違約方支付違約金。根據(jù)《
1,274 2022.04.17
