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老公婚前貸款買房離婚時(shí)貸款怎么分配

2022-09-27 14:12

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1、房子:你老公婚前支付的首期部分屬于他個(gè)人財(cái)產(chǎn),你們婚后共同還房貸的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),房子增值部分按照比例夫妻分配。 2、婚姻存續(xù)期間的存款屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),如果你老公轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn),你可以向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。如果你有證據(jù)證明財(cái)產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移了,可以向法院申請(qǐng)追回。 3、公司的隱性法人代表是你老公,這個(gè)方面必須由你來(lái)舉證證明,如果法院確認(rèn)了,公司也是屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),可以申請(qǐng)分割。 4、離婚協(xié)議沒有涉及財(cái)產(chǎn)分割,可以就財(cái)產(chǎn)分割問題向法院提起訴訟。

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婚前貸款買房在離婚進(jìn)行房產(chǎn)分配時(shí)有以下幾種情況: 1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證,婚后雙方共同還貸的 該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方,有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。 在此需要明確的是,共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資,都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此,有貸款的房屋在離婚時(shí),共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋升值的部分,也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。 2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的 此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買房的確認(rèn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn),就將出現(xiàn)一方完全沒有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的 由于一般情況下,我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此,此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。 所以此時(shí),未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí),一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù),則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn),在分割時(shí)不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買,婚后取得房產(chǎn)證的 根據(jù)法律的規(guī)定,夫妻結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。 因此,婚前父母出資買房,婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí),在離婚按揭房分割時(shí),不參與分割,只歸一方所有。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

要分情況進(jìn)行討論,如果婚前一方出資購(gòu)買,婚后自己還貸的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)是不分割的;如果是夫妻雙方婚前共同出資購(gòu)買,婚后一方還貸的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但是對(duì)于婚后還貸部分應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方財(cái)產(chǎn)。如果雙方出資購(gòu)買雙方共同還債,是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚后判決給的房屋所有人對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

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