二手房買賣合同的簽訂流程是怎樣的呢？
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怎樣簽訂二手房買賣合同？ (一)購(gòu)房者一定要對(duì)售房者有較為全面的了解。 1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。 2、房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？ 出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。 (二)對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解。 1、售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？ 2、房產(chǎn)面積多大？ 3、該房產(chǎn)用途是什么是辦公還是居住，或是其他？ 4、該房產(chǎn)有沒有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？ 5、該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？ 總的來說，在簽訂二手房買賣合同的過程中需要注意以下幾點(diǎn)： 要點(diǎn)一：確認(rèn)房主真實(shí)身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。 要點(diǎn)二：明確雙方違約責(zé)任 因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。 目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對(duì)于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實(shí)際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實(shí)。 要點(diǎn)三：標(biāo)明付款過戶時(shí)間 在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為定金、首付款、余款和尾款四部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果逾期則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行第2款項(xiàng)中的違約責(zé)任。 要點(diǎn)四：注明費(fèi)用交接時(shí)間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)等費(fèi)用的交納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。 要點(diǎn)五：有代理費(fèi)明細(xì)單 隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買賣雙方的權(quán)利。但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時(shí)，一定要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。 要點(diǎn)六：買方須見房主 要點(diǎn)七：學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議 買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
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喝藿香正氣水并不算酒駕，酒駕明確是指喝酒后駕駛機(jī)動(dòng)車，而藿香正氣水并不屬于酒類，因此如果因?yàn)楹绒较阏龤馑鴮?dǎo)致檢測(cè)出酒駕的，可以向交警解釋，也可以通過驗(yàn)血進(jìn)行證明。
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怎么樣投訴加氣站12315能舉報(bào)加氣站，12315是市場(chǎng)監(jiān)督管理質(zhì)監(jiān)總局在全國(guó)各地開設(shè)的消費(fèi)投訴投訴電話，是專業(yè)審理消費(fèi)投訴，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)利的。而加氣站給油歸屬于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)服務(wù)交易個(gè)人行為，在成品油品質(zhì)有什么問題的狀況下，撥通12315舉報(bào)是能夠的。
2020.06.10 2,842 -
怎樣移民到香港(一)申請(qǐng)人必備條件 (1)中國(guó)內(nèi)地人士須取得外國(guó)永久居留權(quán)，方可申請(qǐng)香港投資移民。 (2)申請(qǐng)人年滿18周歲，且無不良紀(jì)錄。 (3)申請(qǐng)人在提出申請(qǐng)前的兩年擁有不少于650萬港元凈資產(chǎn)。 (二)申請(qǐng)人須提交文件 A、身份證明文件； B、不
2022.09.29 504 -
喝了藿香正氣水開車違法嗎不要在駕車前喝藿香正氣水，若喝了藿香正氣水被查出酒駕的話，最好是先跟檢測(cè)人員說明原因，然后大口呼吸，讓口腔中的酒精快速揮發(fā)，一般過了十多分鐘后，再測(cè)量，基本就不會(huì)被查出酒駕了。
2020.04.02 881
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藿香正氣水是否酒后駕駛
喝藿香正氣水不是酒后駕駛。酒后駕駛明確指酒后駕駛機(jī)動(dòng)車，藿香正氣水不屬于酒精。因此，如果因飲用藿香正氣水而發(fā)現(xiàn)酒后駕駛，可以向交警解釋，也可以通過驗(yàn)血證明。
2021-11-04 15,340 -
喝藿香正氣水屬于酒駕嗎
針對(duì)網(wǎng)友一直有疑問的問題，天津交警當(dāng)場(chǎng)做了演示。一名群眾在喝下一瓶藿香正氣液后接受檢測(cè)，檢測(cè)儀顯示酒精含量達(dá)到586.8克，為醉酒標(biāo)準(zhǔn)。然而，僅僅過了兩分鐘，再次檢測(cè)數(shù)據(jù)顯示酒精含量降到了40.4克。
2022-06-22 15,340 -
怎樣銷售香煙
銷售煙草必須申請(qǐng)煙草專賣許可證。取得煙草專賣批發(fā)企業(yè)許可證的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)在許可證規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍和地域范圍內(nèi)從事煙草產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務(wù)。取得煙草專賣零售許可證的企業(yè)或者個(gè)人，應(yīng)當(dāng)在當(dāng)?shù)責(zé)煵輰Ｙu批發(fā)企業(yè)進(jìn)貨，并接
2021-10-28 15,340 -
走私香煙怎么樣判刑？
“（一）走私貨物、物品偷逃應(yīng)繳稅額較大或者一年內(nèi)曾因走私被給予二次后又走私的，處三年以下或者，并處偷逃應(yīng)繳稅額一倍以上五倍以下。“（二）走私貨物、物品偷逃應(yīng)繳稅額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十
2022-08-27 15,340
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01:07
怎么報(bào)停暖氣不用交暖氣費(fèi)報(bào)停暖氣不用交暖氣費(fèi)的流程如下：1、用戶須攜帶身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證明，到熱力總公司客戶服務(wù)中心提出申請(qǐng)，并填寫取暖費(fèi)報(bào)停業(yè)務(wù)登記單；2、用戶須申請(qǐng)報(bào)停的房屋無拖欠取暖費(fèi)；3、用戶須根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)，交納報(bào)停工時(shí)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用；4、用戶
9,583 2022.04.17 -
01:02
天然氣怎么開戶流程天然氣開戶流程如下： 1、需要辦理天然氣開通手續(xù)的申請(qǐng)人，首先家里就要事先安裝好合格的天然氣灶具，并請(qǐng)專門的人員進(jìn)行安裝。開戶申請(qǐng)人要收好灶具的合格證； 2、安裝好天然氣可用爐灶之后，申請(qǐng)人需要前往小區(qū)物業(yè)，辦理安裝天然氣證明； 3、開好證
19,996 2022.01.26 -
01:02
酒駕吹氣25怎么處理飲酒駕車吹氣二十五，屬于駕駛?cè)藛T血液中的酒精含量大于，或者等于100毫升20毫克，小于100毫升80毫克的駕駛行為，屬于飲酒駕車，是違法行為。飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車的，處暫扣六個(gè)月機(jī)動(dòng)車駕駛證，并處一千元以上二千元以下罰款。因飲酒后駕駛機(jī)動(dòng)車被處
4,911 2022.04.17
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走私香煙是怎樣判刑的2022.09.15
