司法拍賣中有哪些風(fēng)險
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司法拍賣也存在一定的風(fēng)險，其風(fēng)險主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于投資者來說，一次性付款會具有更大的壓力，所以要求競拍人對自己的資金狀況進行全面考量，不要盲目跟拍。 二、法院拍賣財產(chǎn)時報出的拍賣價，通常只是“裸價”，參拍者如果舉牌競價成功，除了要一次性全額向法院支付成交款外，還要承擔一些隱性費用。以房產(chǎn)為例，費用里除房屋款、稅費等，若被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費、水電費等，也需競拍人一并承擔。這些費用加起來也是一筆不小的支出，競拍者需要謹慎對待。 三、區(qū)別于選購二手房，司法拍賣的房子看房并不方便，若沒有實地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。而競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題。法院對房子的瑕疵不擔責。因此，競拍者應(yīng)該盡可能了解被拍賣房產(chǎn)，以免拍賣之后出現(xiàn)難以預(yù)料的問題。 四、司法拍賣的房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強制執(zhí)行拍賣。其中可能會出現(xiàn)一房多賣或者多次抵押的情況，即便競買人拍到了并持有強制執(zhí)行的文書，但客觀上也會惹上其他債權(quán)糾紛或?qū)е聼o法及時入住。解決債務(wù)糾紛往往十分麻煩麻煩，競拍者必須要提前了解情況。
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1、必須一次性付款。 司法拍賣的房源一般是不允許申請貸款的，在拍賣之后需要拍賣者一次性付清房子的費用，在參與競拍的時候就要要求更為繳納保證金，如果成功拍下就要在一定時間內(nèi)付清房子剩余的費用，所以競拍之前要考慮到自己的經(jīng)濟狀況，對于經(jīng)濟狀況不是很好的購房者來說，不要盲目跟拍。 2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障。 司法拍賣的房子一般是不能去看房子的，只能通過提供的資料了解或者從別人口中了解，這就難免會遇到有些瑕疵被隱藏，有些缺點無法看到，但是一旦競拍人作出競買決定，就表明已競拍人是完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀的，包括房屋一切可能存在的問題，這時候法院對房子的瑕疵不擔責，所以要謹慎決定競拍。 3、戶口不能在拍賣房屋落戶。 戶口問題是比較嚴肅的，如果戶口和自己長期的居住地不在同一個地方，那可能在后續(xù)遇到一些麻煩的事情，但是對于競拍的房子，如果上面是有原房主的戶口，如果原房主不愿意將戶口遷走也是不能強制性要求原房主遷出的，所以買到這種拍賣的房子之后，就可能會出現(xiàn)戶口無法遷移過來的可能，也就是不能落戶在這里，就意味著子女就學(xué)等問題沒法解決，所以在競拍之前應(yīng)該考慮到這種風(fēng)險，如果一定要競拍，也要做好相應(yīng)的準備。
法拍房的風(fēng)險有：產(chǎn)權(quán)人的身份風(fēng)險問題、落戶可能性的風(fēng)險問題、入住時間的風(fēng)險、費用拖欠的風(fēng)險。法拍房需要注意的是：注意原戶主身份、注意確認交房時間、注意不可以單方面毀約。
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法拍房有哪些風(fēng)險法拍房的風(fēng)險有產(chǎn)權(quán)人的身份風(fēng)險問題、落戶可能性的風(fēng)險問題、入住時間的風(fēng)險、費用拖欠的風(fēng)險，購買法拍房時需要注意原戶主身份、注意確認交房時間、注意不可以單方面毀約。
2021.02.18 191 -
法拍房有哪些風(fēng)險呢1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息； 2、房屋質(zhì)量沒保障。法院委托拍賣機構(gòu)進行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進行簡單描述； 3、可能有拖欠的水電物業(yè)費或者有租賃期。
2020.08.05 253 -
購買法院拍賣的房產(chǎn)的風(fēng)險有哪些1、房屋質(zhì)量瑕疵的維修責任只能由購買者承擔。由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時強調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)購買者現(xiàn)場短暫的觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量瑕疵。案例：通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴重的質(zhì)量問題，但是，由于房屋原所有人
2021.10.10 848
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司法拍賣有哪些風(fēng)險
司法拍賣也存在一定的風(fēng)險，其風(fēng)險主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于投資者來說，一次性付款會具
2022-03-28 15,340 -
司法拍賣的風(fēng)險有哪些？
司法拍賣也存在一定的風(fēng)險，其風(fēng)險主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于投資者來說，一次性付款會具
2022-04-27 15,340 -
司法拍賣的風(fēng)險有哪些
司法拍賣也存在一定的風(fēng)險，其風(fēng)險主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于投資者來說，一次性付款會具
2022-04-27 15,340 -
司法拍賣存在的風(fēng)險有哪些
司法拍賣也存在一定的風(fēng)險，其風(fēng)險主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時間內(nèi)補足余款。對于投資者來說，一次性付款會具
2022-03-21 15,340
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公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些風(fēng)險通常情況下，有限責任公司和股份有限公司的股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，都需要和受讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以轉(zhuǎn)讓其擁有的部分或者全部股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂和履行都必須遵守法律和法規(guī)的規(guī)定，這樣才能讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險最低。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險包括以下幾種： 1、合
931 2022.05.26 -
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有限責任公司增資有哪些風(fēng)險公司增資也就是公司注冊資本的增加。從公司這個角度來講，公司對外承擔的責任會更大；從公司發(fā)起人的層面來講，根據(jù)《公司法司法解釋三》的規(guī)定，如果增資的股東沒有履行或者沒有全面履行出資義務(wù)的，公司的發(fā)起人要和沒有完成出資義務(wù)的股東一起承擔連帶責任
2,477 2021.04.25 -
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公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同風(fēng)險有哪些根據(jù)《公司法》相關(guān)法律規(guī)定，在轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)時，應(yīng)從程序以及實質(zhì)兩方面審查公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力，應(yīng)注意以下： 一程序上是否合法，公司對內(nèi)可以相互轉(zhuǎn)讓全部或部分股權(quán)，但是在對外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，應(yīng)注意是否經(jīng)過公司其他股東的過半數(shù)同意，如果其他股東不
1,036 2022.04.17
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