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農(nóng)村宅基地上的宅基地上的房子可以買賣嗎

2023-08-01 16:56

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農(nóng)村的宅基地是不可以買賣的,宅基地上的房子屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),但只能賣給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員。如賣給集體經(jīng)濟(jì)組織以外或者城鎮(zhèn)人口的,則合同無效。按現(xiàn)行土地法,農(nóng)村集體土地屬于村民集體所有,使用權(quán)也歸村民委員會(huì)或是本村村民。農(nóng)村集體土地搞建設(shè)只有三種形式:本村村民自建住宅、學(xué)校醫(yī)院等公益設(shè)施、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè),其他任何單位和個(gè)人需要搞建設(shè)都必須依法申請使用國有土地。國有土地可以入市交易,集體土地目前還不允許入市交易,因此不能買賣。通常其它單位和個(gè)人使用某集體土地,可以和原集體土所使用權(quán)人達(dá)成共建意向,比如對方出地、你出資,但在合同中要標(biāo)明雙方的權(quán)利和義務(wù),以免將來發(fā)生糾紛。如果需要新建房屋,需要申請鄉(xiāng)村建設(shè)工程規(guī)劃許可證,未經(jīng)申批搞建設(shè)涉嫌違法。

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張超律師

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農(nóng)村的宅基地不能買賣,但是可以交易農(nóng)村宅基地上的房屋,對于房屋的交易雙方有嚴(yán)格的農(nóng)業(yè)戶口要求,并且還是要本村村集體的成員才能進(jìn)行宅基地房屋的交易,若要改變宅基地的所有權(quán),要求房屋過戶的同時(shí),雙方都在場,購買方申請宅基地獲批,并且之前沒有宅基地房屋交易和退出宅基地的情況。

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